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房市情報: 賣家不著急賣房大溫房價恐難降

2022-08-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有142人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管房地產市場肉眼可見的在逐步降溫、冷卻，房價也相比年初的時候大幅回落，然而分析發現，在大溫的房地產市場，賣家在看到市場降溫後對於賣房的興致缺缺，導致可供出售的房源大幅減少，使得供求關系繼續保持緊張狀態。這將讓大溫的房價一時半會難以下降。

媒體報道以下圖中溫哥華一套 Montgomery 街區的獨立屋為例，這套房屋的掛牌在 8 月 1 日到期，這距離其今年 1 月上市以來已經有 7 個月的時間。然而，沒多久之後，賣家將這套房屋以同樣的價格再次上市，價格也分文不降。

根據媒體的數據追蹤，這套房屋從 2019 年以來就多次上市掛牌，至今已經是第五次上市，但價格依然居高不下，並沒有隨著市場的波動而下調。

大溫資深地產經紀 David Hutchinson 表示，很多房子賣不出去原因各異。例如，一些賣家不願意接受潛在買家認可的價格，而選擇“堅持高價等待”

對於很多大溫的賣家來說，他們擁有固定收入、喜歡自己的住房、如果可以多等一段時間，房價還可以多賣 5 萬加元，為什麼不等等呢？

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Hutchinson 說，在溫哥華多等一段時間，多賣的價格恐怕不止 5 萬加元而是 50 萬加元的差別，這對與很多賣家來說，多等幾個月什麼都不用做、就可以多獲利五六位數的增值，Why not？

還有很多賣家期望的價格遠高於市場價格，只要賣家挺得住，那麼他們都不會輕易接受一個低於期望值的價格出售房屋。

此外，另一個影響大溫賣家的因素是很多業主也正在退出市場，掛牌數量明顯減少，影響買賣雙方的供求關系。

大溫房產公司 Dexter Realty 的 8 月中期數據報告指出，大溫的待售房屋在 6 月底達到 10,839 套的峰值之後，掛牌數量正在持續減少中。

7 月底大溫的掛牌房源降至 10,734 套，而到 8 月中旬大溫的掛牌房源數量繼續減少至 10,470 套。

如今的房市就像買家和賣家在心理博弈。

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地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 142 人參與評論 (其它新聞評論)

評論23	游客 [訓.五.蠃.通]	2022-08-31 16:55
古往今來天下三件最奇怪的大事，1，飛禽鑽洞2，猛虎展翅翱翔天際3，通膨飛天房價繃跌贊 8 踩 1 回復 0

評論22

游客 [訓.五.蠃.通]

2022-08-31 16:48

評論 20 寫道:

[quote="游客"]另外絕大部分的銀行都保持不變的月供，只不過提高了付款的年限。哪裡來的壓力？[/quote] 到了25%的利息限度，還是會升月供。

道明銀行白紙黑字了告訴我不會！我的欠款或許會越來越多，但是月供絕對不變。

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評論21

游客 [耳.何.伐.十]

2022-08-31 09:01

評論 1 寫道:

加拿大央行持有不同觀點，央行的數據認為，由於利率上漲帶來持有房屋成本增加？很多人貸款很少或者根本沒有貸款

房租大幅上漲，何來壓力一說？

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評論20

發貼賺鎊

2022-08-31 08:17

游客寫道:

另外絕大部分的銀行都保持不變的月供，只不過提高了付款的年限。哪裡來的壓力？

到了25%的利息限度，還是會升月供。

贊

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評論19	greenall	2022-08-31 08:06
接近退休人士會有壓力贊踩回復 0

評論18

游客 [訓.五.蠃.通]

2022-08-31 07:29

評論 1 寫道:

加拿大央行持有不同觀點，央行的數據認為，由於利率上漲帶來持有房屋成本增加？很多人貸款很少或者根本沒有貸款

另外絕大部分的銀行都保持不變的月供，只不過提高了付款的年限。哪裡來的壓力？

贊

踩回復 0

評論17	游客 [訓.五.蠃.通]	2022-08-31 07:27
大部分的銀行都是維持不變的月供，只延長付款年限。利息升高對我的生活根本沒有影響，我沒事急著賣房子幹嘛？房價的低潮了不起三五年，我日子照樣過，房假慢慢又會長回來，不是嗎？贊 1 踩回復 0