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楼花动态: 开发商狮子大开口不加钱就毁约

2022-08-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有7人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）对于楼花买家来说，提前锁定价格、漫长的等待，只为了几年之后可以成为房主、入驻一套心仪的房产中。然而不幸的是，自从疫情大流行以来，建筑成本大幅跳涨，而行业内对于开发商加价的惩罚措施又十分有限，这也让很多开发商在临近交房前大幅加价。

最近，安省 Stayner 市一个住宅开发项目中购买房屋的买家就收到通知，被要求在房屋原价基础上加价 25% 才能拿到房屋，否则将被视为“违约”

这个位于多伦多以北 125 公里的房屋项目是由开发商 Briarwood Development Group 开发的，买家们收到通知，被告知他们需要在与开发商签订的合同中商定的价格之上支付超过 175,000 加元。

这对于原本六七十万的房产来说，是一个巨大的加价幅度。

而开发商 Briarwood 认为，价格上涨是因为供应链的问题、以及疫情大流行以来的劳动力和材料成本的激增。开发商表示已经在积极应对挑战，寻找出路。

但买家们认为，这就是开发商的贪婪，而由于当地没有对这种情况下的消费者任何保护措施，使得买家陷入两难境地。

按照开发商的通知，买家或者加价、或者签署放弃协议，拿回最初支付的押金。

买家 Jennifer LeFeuvre 在接受媒体采访时表示，她是 2019 年与丈夫一起在大流行之前支付了首付。他们所购买的房产总价超过 605,000 元，他们支付了 62,500 元的押金。

按照最初的协议，房屋应在 2021 年 8 月 31 日交房，但 Briarwood 在大流行期间开始发出延迟交房通知。

今年 5 月初，LeFeuvre 收到了开发商的通知，通知她她的房子在 2022 年仍不会完工。同时开发商给她提供了相互释放的协议，也就是说如果双方同意，开发商将退还押金，合同解除。但 LeFeuvre 没有签名，她和她的丈夫只是想要一个属于他们的房子。

今年 7 月，两人被召集与开发商 Briarwood 会面。开发商给出了两种选择，要么再付 17.5 万，要么放弃房产，收回押金。

LeFeuvre 表示，感觉开发商压根不想卖房子给他们。而是想以更高的价格卖给新的买家，毕竟疫情大流行以来房价涨了这么多。

但最终 LeFeuvre 仍然没有签署这份协议，而是选择找律师。

另一位买家 Dennis Williams 签约的房屋为 $787,000，同样也被要求额外支付 17.5 万的购房款，否则将放弃协议收回支付的 7.7 万加元押金。

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多伦多房地产业内律师 Bob Aaron 认为，这些都是开发商再以疫情为借口加价，而之所以会出现这种局面，是因为政府的默许。

去年 11 月，当 Barrie 市的公寓项目有类似做法后，安省省长福特（Doug Ford）公开发声予以谴责，并表示如果开发商已经签署合同并同意最终价格，他们应该承担涨价的风险。

福特政府承诺要禁止这种做法，福特本人也表态——对开发商额外收取费用“零容忍”。

当被问及安省采取了哪些措施来保护买家时，公共和商业服务交付厅发言人 Matteo Guinci 表示，安省正在打击“不良行为者”，并将保护未来的房主免受“不道德和恶劣”行为，如取消前期建设项目的侵害。

Guinci表示，该省已经为建筑商和供应商引入了强制性的道德准则，并采取措施保护消费者，包括允许房屋建筑监管厅（HCRA）对开发商处以50,000-100,000 元的罚款，并可能增加额外罚款。

但律师 Aaron 则认为，安省的道德规范定义不明确，在这种情况下对保护消费者毫无帮助。

将 50,000 至 100,000 元的罚款，相当于开发商开展业务的成本。他认为这些罚款金额太小，以至于开发商更愿意铤而走险。

这类案例最近在安省频发，似乎在 BC 省尚未出现类似的情形。

前不久一个联排屋预售项目在收房时更夸张，限定买家必须在 7 天之内交齐 7-17 万的款项，否则视为违约。

这个位于多伦多大区密西沙加市的 Journeyman Lane 1165 号的预售联排屋开发商 Haven 地产公司最近突然给所有临近收房的买家发去通知，告知所有买家需要额外加价 7 万加元到 17 万加元，才能完成收房。更奇葩的是，这些加价的项目是因为电表、水表和一些公共卫生事业费用。

在接受媒体采访时，开发商 Haven Developments 表示，尽管有少数买家表达不满，但目前的流程并没有什么违规操作或是特别之处。

他们解释称，交割时需要额外缴纳的费用，并不是开发商的利润来源，但它们包括：市政开发费用、公园土地税、公用事业和相关服务的连接以及额外的基础设施成本。

当在买家所在的社区属于人口较少、规模较新的社区时，这些收房时的成本需要共同承担的金额往往会高于大规模、多房屋的社区。现在这个联排屋社区共有 74 套住房，因此房主需要承担的费用也变得更高。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/housing-developmen...

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评论2	游客 [此.十.篡.故]	2022-08-17 10:18
开发商在做投资预算时应该有一笔不可预计费包括在建造成本中，如果去法院的话，开发商必须提交审计成本预算细目以及原材料采购时真实价格的所有资料，用事实说话，不能凭空加价！赞 2 踩回复 0