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110平房子到手61平 收房時傻眼了

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110平方米的房子,到手卻發現套內面積只有60多平方米;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時卻變成了46%,山東省青島市市民李黎(化名)始終想不通:“怎麼一公攤,把我一半的房子都攤出去了呢?


哪些面積算公攤?消費者能靠自己算清公攤面積嗎?據央視網官方微博,專家表示,由於公攤面積的計算太過專業,消費者難以分辨,給開發商和測量機構提供了鑽空子的機會。




110平方米的房子到手僅61平方米

據法治日報日前消息,2018年4月,李黎全款購入青島市某小區一套總面積為110.25平方米的住宅。買房時,本就是建築行業從業者的李黎對公攤面積格外關注,反復向銷售人員咨詢了關於公攤面積的一些問題。

據李黎回憶,當時銷售人員告訴她,因為小區樓棟屬於超高層建築,達到55層,考慮到避難層、電梯高度等因素,公攤面積占比會達到31%,但實際收房時可能比這個數值小。

然而,2021年9月,准備收房的李黎傻眼了:推開房門,映入眼簾的是超厚的牆壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室。她找驗房師測量後發現,實際套內僅有61平方米左右。

李黎後續從售房方了解到,差值主要體現在牆體的厚度上,外牆的一半厚度計入套內建築面積。“將近1米的外牆,有一半的面積算作業主的套內建築面積。但是開發商銷售時沒有說明,而且在銷售時有意混淆‘公攤’‘公攤系數’‘公攤率’‘套內建築面積’等概念,各種專業術語堆砌起來,直接就被繞暈了,根本沒想到實際到手的套內面積這麼小。”


和李黎同小區的姚女士購入一套復式上下樓160平方米的房子,結果到手的套內面積只有90平方米左右。

今年准備在北京買房的張力,一個月內看了80多套房,他曾看了一套1993年建成的房子,建築面積55平方米,套內面積46平方米;而另一套2004年的房子,建築面積63平方米,套內面積卻只有45平方米。


有受訪者表示,花那麼多錢買的房子,可能又將近三分之際甚至更多的錢都落不到自己的房子上,很難接受。



消費者能靠自己算清公攤面積嗎?開發商:不可能

央視網微博,金科地產集團副總裁方明富表示:“有比如門廳、電梯井、樓梯道、通風管道,以及包括為本棟樓服務的,比如說房頂有那種二次加壓的消防水箱,以及包括還有一些房頂的有些那種,比如說消防的一些設施,都算本棟樓的公攤面積。這是本棟樓的,實際消費者來測量、計算,都是非常復雜而且極其困難。所以,消費者來測算公攤面積基本上是不太可能的。”

專家表示,由於公攤面積的計算太過專業,消費者難以分辨,給開發商和測量機構提供了鑽空子的機會。
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