重磅:政府定新租房法案房东更难了

（加西网综合）最新消息，联邦政府将制定新的“加拿大租房者权利法案（Canadian Renters' Bill of Rights），要求房东向潜在租户披露其房产租金价格历史记录。

总理特鲁多（Justin Trudeau）周三在温哥华宣布了这一消息，称该法案是将纳入即将到来的联邦预算的三项新措施之一。预算还将包括推动影响信用评分的租金支付，以及新的住房援助基金。

联邦政府周三公布了 2024 年预算，宣布了针对全国租房者的措施。

特鲁多宣布了新措施，他表示这将有助于保护加拿大租房者，并帮助他们在 2024 年预算出台之前进入房地产市场。

他表示，在负担能力危机使许多人买不起房的情况下，拟议的三项新改革将“为租房者提供更公平的竞争环境”。

总理特鲁多在财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）的陪同下解释说，即将到来的预算将提议为租房者制定新的保护措施，并为拥有住房开辟新的途径。

“作为我们即将到来的预算的一部分，将制定《加拿大租户权利法案》。它将创建一种全国性的全国性租赁协议标准，为租户提供清晰的房产租金历史价格，以便他们能够公平地讨价还价，并确保他们拥有更多的代理权。我们还将推出一个新的法律援助基金，以保护租户免受不公平的租金上涨、租金驱逐和不良房东的侵害。”

特鲁多表示，加拿大的租房者比以往任何时候都多，增长率是购房者的两倍。

特鲁多解释说：“近三分之二的加拿大年轻人租房，他们在住房上的支出占收入的比例高于其他几代人。”“在像我们今天所在的温哥华这样的城市，情况更是如此，这是全国租金最昂贵的城市。”

“找到一个负担得起的租房太难了，尤其是对于年轻的加拿大人来说。这就是为什么在 2024 年预算中，我们采取行动保护租户，使租赁市场更加公平，并为租户成为房主开辟新途径。”特鲁多在一份新闻稿中表示。

拟议的措施旨在修改《加拿大抵押贷款宪章》，允许租客将按时支付的租金计入其信用评分，这将使租客更容易获得抵押贷款，甚至可以以较低的利率获得抵押贷款。

并提议向省级法律援助组织提供 1500 万加元的新资金，以更好地保护租户免受房东不公平的租金支付、翻新或“不良行为”的影响。

政府还提出了一项新的加拿大租房者权利法案，要求房东披露房产租金价格历史，以便租户可以公平地讨价还价。

特鲁多表示，该法案将“打击翻修行为，制定全国范围内的标准租赁协议，并给予租户更多的代理权。”

今年的联邦预算将于 4 月 16 日提交下议院，预计将重点关注住房问题。

根据 CMHC 一月份发布的评论，去年全国大多数主要市场的租赁需求超过了供应。专门建造的两居室公寓的平均价格为每月 1,359 元，而公寓租金为每月 2,049 元。加拿大大多数大城市的空置率下降，而租金成本却飙升。

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租房者首要考虑是负担能力

根据租赁网站 Rentals.ca 的一项调查显示，随着过去几年大温地区的租金大幅上涨，租房者的首要考虑因素已经从位置转向了负担能力。

调查显示，越来越多的人正在收拾行李离开西海岸。

Rentals.ca 的一份报告强调：“在我们的潜在租房者中，我们发现 49% 的人最近一次搬家是在过去三年内，其中 26% 的人仅在去年就搬过家了。“

面对不断升级的通货膨胀和负担能力的挑战，租客倾向于留在目前的住处，因为租金上涨幅度最小。长期租房者搬家的比例正在下降。

“69％的受访者强调他们所在地区的租金负担不起是他们搬家的原因，19％的调查参与者表示他们有兴趣搬到新城市作为他们的下一个家。

“此外，63% 的人强调价格是他们寻找新住宅时的首要考虑因素，而只有 37% 的人优先考虑位置。这种转变显示了租客对可负担性的明显偏好，而不是可及性，因为价格仍然是影响租户决策的主导因素。”

经济适用房的持续短缺仍然是租房者面临的一个紧迫问题，55% 的受访者在寻找出租房时对其预算范围内的供应有限表示沮丧。

BC省、艾伯塔省和安大略省超过三分之一的租房者表示，他们已经寻找新住处两个多月了，约 15% 的人表示，他们已经寻找了六个月或更长时间。

Rentals.ca 贾科莫·拉达斯 (Giacomo Ladas) 说，“目前加拿大的跨省移民非常非常多，因为人们无法在他们居住的地区找到负担得起的租金。”

“人们找不到任何负担得起的居住地方。因此，他们现在正在全国范围内寻找更实惠的地区，”拉达斯解释道。

“很多人正在离开安大略省和BC省，前往艾伯塔省等地区。因此，艾伯塔省的租金在过去一年中飙升。”

在市场状况充满不确定性和波动的一年里，Rentals.ca 进行了这项全面的调查，以了解加拿大租赁市场。该调查涵盖了广泛的主题，从潜在租房者寻找下一个住所的时间长度到他们对房东和整体租赁体验的满意度。安大略省、BC省和艾伯塔省的 600 多名潜在租户接受了调查。

REF: https://www.ctvnews.ca/politics/renters-bill-of-rights-am...

https://globalnews.ca/news/10387043/trudeau-renter-reform...