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樓花動態: 沒動靜!大溫樓花明年收房買家擔憂

2022-08-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有19人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）對於購買樓花的業主來說，雖然用定金鎖住了當前價格優勢，但伴隨著市場的變化，很多不確定性因素都會帶來麻煩。其中，無法到期交房似乎是一個相當普遍的現象。

但最近大溫買家所購買的這個公寓樓花項目就更為誇張，原計劃在 2023 年初交房的項目，到現在為止還毫無動靜、完全沒有破土動工的跡象。

到目前為止，這個未來的公寓項目土地上除了原來的售樓中心之外，啥都沒有發生變化。

來自 Ladner 的買家 L 夫婦是在 2020 年 2 月簽署的這一樓花購買合約，並被告知該項目將於 2023 年初完工。

根據預售樓花的信息，這個位於高貴林 Blue Mountain Street 和 Lougheed Highway交界處的項目，是一個 21 層高的塔樓，包括近 150 個單位。夫婦倆購買了一套一居室公寓，繳納了押金——大約為房價的 10%，4 萬加元，然而項目至今再無音信。

L 先生表示，自己對購買預售樓花並不陌生，這並不是他第一次買，因此對於可能會晚交房已經有預期。但像拖延到如此地步的情況，他也第一次見。

他開始為自己的定金安全感到擔憂，如果交易無法完成，他可能這輩子都不會再買預售樓花了，因為他不想成為“賠錢的傻子”

據介紹，由於 BC 省新的繁文縟節和疫情大流行造成的停工問題，是目前預售樓花中相當普遍的原因。

不過截止到目前，這一未來 21 層公寓樓的項目上，原來的建築還尚未拆除。

開發商在接受媒體采訪時表示，造成延誤的主要問題是 BC 省環境部在 2021 年要求一份新的場地披露聲明，作為對潛在危險建築工地的篩選工具要求。

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開發商 Centered Developments 的發言人 Andrew Wong 本周三表示，這個問題已經解決。

Wong 表示，在場地披露聲明獲得批准之前，開發商是無法從高貴林市政府獲得建築許可的。開發商已經於 2021 年 2 月提交了場地披露聲明，6 月底或 7 月初獲批。這意味著建築物的拆除可以繼續進行。

然而， Wong 卻無法透露這個 142 套住宅、4 個零售店鋪和 5 個辦公但願以及 8 套聯排屋的混合項目何時能夠破土動工。

目前最初的披露聲明設定為 2024 年 1 月 31 日，也就是 18 個月後。但 Wong 表示，很可能會修改這一聲明、進一步延長時間，這是項目中常見的行為。

負責監管不同金融部門的 BC 省金融服務管理局有一份冗長的清單，列出了需要注意的事項以及如何確保《房地產開發營銷法》下的省級保障措施，以保護預售買家的存款和銷售的其他方面。

專門從事樓花預售購買的房地產經紀人 Mike Stewart 表示，與能夠解釋披露聲明並確保買家在 7 天銷售冷靜期結束之前理解它的專家合作非常重要。

如果有不明白的部分，他們應該問他們的房地產經紀人，他們也應該讓律師審查。

Mike Stewart 認為簽約之前對開發商的調研十分重要，查看開發商的過往記錄將會有助於買家做出正確的決定。不過，他也認為，預售樓花的延遲交房相當普遍。

盡管該項目如今已經獲得了高貴林市政府的建築許可最終審批，但作為買家 L 夫婦來說，仍然對於項目的進程感到沮喪和擔憂。同時也無能為力。

ref：

https://vancouversun.com/news/local-news/pre-sale-condo-b...

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共有 19 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [親.幼.霸.奧]	2022-08-11 11:31
對於買樓花的買家，最慘痛的教訓就是：1.開發商逾期交房，2.交房時侯加價。開發商在建房時一定已經把一筆不可預見費包括在成本中了，這個不可預見費包括了保障工程進度和原材料人工成本可能變動的費用。除此之外，買樓花時看不到將來交付的房子是否與樣板房一致，所以，最好的選擇就是不買樓花！買房是一件大事，只有真正看到了房子才可以決定是否值得買，匆匆忙忙買樓花的，估計不少是炒房的。贊 18 踩回復 0