這起訴訟或改變加國經紀收的傭金

2024-03-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有20人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

如何影響賣家和房地產經紀人？

阿爾伯塔大學阿爾伯塔商學院房地產執行教授大衛·戴爾·約翰遜表示，在加拿大，關於傭金率的決定有“不成文的規則”。

他指在 BC 省和阿爾伯塔省的傭金，前 10 萬加元的收費為 7%，之後的金額為 3%。在安大略省，一般是 5% 的固定費用。

之後，傭金會在賣家和買家經紀之間按55%和45%的比例分成。

Realosophy Realty 的房地產經紀人兼經紀人 John Pasalis 表示，加拿大的規定和美國的規定不同,“在加拿大，沒有強制性傭金。傭金是可以協商的。”

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十多年前，在加拿大，競爭局實際上強制加拿大所有 MLS（服務）允許賣家在不使用房地產經紀人的情況下在 MLS 上發布其房產。

但是，律師邁爾斯表示，很少有賣家偏離行業規范。他指“在 99% 的情況下，賣方提供 2.5% 的報價（分別向賣方和買方經紀人）。違反這一規則可能會產生重大後果，如果經紀人沒有獲得 2.5% 的標准利率，他們就不會向客戶展示房屋。”

房地產執行教授戴爾-約翰遜表示，加拿大的傭金只是按慣例被買家和賣家接受，對房地產經紀人來說意味著巨額收入。

他表示，這起訴訟可能會導致加拿大人和房地產經紀人談判方式的文化轉變，甚至可能減少該行業的工作人數。

戴爾-約翰遜表示，特別是美國傭金結構的變化可能會減少 20% 至 40%的地產經紀人數。

他表示“因此，如果同樣的調整發生在加拿大，預計該行業地產經紀人數可能會減少 30%”。

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共有 20 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [去.專.國.帷]	2024-03-29 00:02
如果買家經紀看到listing上賣方給買家經紀傭金偏低，就算這個房子不管怎麼樣非常適合買家，買家經紀都故意不帶買家去買性價比最好最適合買家的房子。可惡到極點。贊 3 踩回復 0

評論2	游客 [聲.西.三.語]	2024-03-28 14:11
房價翻了好幾番，現行的傭金分配標准，造就了這個行業的高收入，而所得與所做的工作不匹配。贊 6 踩回復 0

評論1	游客 [焦.月.金.共]	2024-03-28 11:33
有經紀為賣房隱瞞Special Levy; 有經紀看房後不買抱怨work for nothing；有經紀不帶買家看房，稱有問題可以寫在Subject 裡；有經紀忽悠買家超高競價買房。看房全靠買家自己看，有問題問賣家，要等經過買家，賣家經紀，答復又要等經過賣家，買家經紀，具體簽過戶文件請律師，經紀傭金意味著巨額收入？？？贊 8 踩回復 0

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