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北京: 最坚挺的北京房市 出现提前还贷潮

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今年初开始,全国范围内就出现了提前还贷潮,没想到浓眉大眼的北京也未能幸免。银行一方面面对的是新增房贷业务乏力,另外一方面又面临存量的房贷业务因为提前还贷潮萎缩,腹背受敌之下银行的业绩压力山大,于是,今年银行可以说以非常谦卑、非常诚恳的请求给购房人发放贷款。


银行有多诚恳?以我亲身经历的一个楼盘为例,数家合作银行给出的办理条件是,贷款额度在1000w以内,只要收入证明,不要银行流水。

你觉得你收入证明都开不够?没关系,你的父母的收入可以给你提供担保,更离谱的是,你随便找一个异性,说是你的前男友、或者前夫,都可以给你提供担保,只有你想不到,没有银行办不到的,就一个目的:放贷。

北京的房贷利率一直处于全国前列,因为对于首贷的标准认定极为苛刻,导致大量的人只能按照2套进行贷款,房贷利率几乎都是5.88%,这么高的房贷利率,银行根本没有可以匹配收益率的产品,加上经济状况不好,大家手里有点闲钱,自然考虑提前还贷,早点结清贷款。

北京从2017年317调控到现在5年半的时间了,全市均价上涨只有10%,而5年半的房贷利息累计达到接近30%,这也就意味着在过去的5年半的时间里,购房者平均亏损20%,在继续房住不炒的大背景下,未来北京房价能否跑赢房贷利率,这在很多人心里其实是个大大的问号,当你对未来没有信心的时候,提前还贷自然是理所当然的事情。北京尚且如此,其他城市更可想而知了。

可以说,今年提前还贷对于大部分有房贷的家庭来说,就是最好的投资理财,收益率等于房贷利率,而且稳赚不赔,现在银行的理财不但收益率低还不保本,所以买理财简直是被提前还贷吊打。


银行也不愿意坐以待毙,现在设置了重重的提前还贷门槛。去年是房贷额度总量控制,今年改成了提前还贷总量控制了。去年是最后几个月没有额度,只能来年才能放款。今年很可能到年底几个月没有提前还贷额度,只能明年还了。这一脚油门,一脚刹车,玩的是不亦乐乎。

以前有个名人说过:信心比黄金重要。当信心受到打击的时候,很多资产的价格都需要重新计算,北京也不例外。现在市场缺乏信心,北京政府为了卖地,疯狂的在郊区建地铁,又出台针对核心城区老年人买房的优惠政策,目的就是为了鼓励大家多买房,多贷款,你看看北京今年的经济数据,地主家也没有余粮了。

请你记住一个结论,考虑到资金成本,房子一年不涨5%就是亏的,就是负资产,当越来越多的房子变成负资产的时候,恐怕就不是提前还贷潮这么简单了。

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