买房卖房: 温哥华房市还有机会吗?估值3倍卖

2022-08-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）对于投资者来说，温哥华的房地产市场永远是机遇与挑战并存的，虽然房价全国最贵，但很多人仍然可以在这里赚得盆满钵满。

最近很多数据指向温哥华的房价已经开始下降，但相比去年同期的水平仍有超过 10 % 的涨幅。但最近温哥华上市挂牌的一套房屋开价则比去年同期的价格高出不止 10%

这套位于温哥华东区 East Georgia Street 2426 号的独立屋是去年 8 月 8 日交易的，当时的售价为 $146 万加元，当时这套房屋的评估值为 125 万。

时隔一年之后，这套房屋的估值已经上涨到 145 万加元，而其最近又再次出现在市场中，挂牌的价格也大幅上涨：$169 万

据介绍，这套房屋建设于上世纪六十年代的独立屋，土地面积 34 x 108 平方尺，室内面积 2026 平方尺，包括 4 间卧室和 2 间卫浴，未来有重建复式公寓或联排屋的潜力。

不过尽管如此，温哥华地产经纪人 David Hutchinson 称，这个卖家可能会需要等待更长的时间。

因为这座房屋 6 月就已经上市，至今尚未售出。而附近一个土地面积一致、室内面积 2837 的独立屋（4997 Moss Street）明显比这套更大，最近以 146.4 万售出。

而另一套附近的独立屋（526 East Cordova Street），房间面积更大一些，2461 平方尺，包括 6 间卧室、4 间卫浴，开价只有 119.9 万。

David Hutchinson 认为这是市场回到正常水平的一个迹象：卖家可以卖房、买家能买到房子，大家都开心。

不过对于未来有政府背书的区域，房价仍然坚挺。

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一套位于未来百老汇开发计划（Broadway Corridor Plan）的房产，最近以估值的 3 倍价格挂牌开卖。这一幕，正如多年以来的甘比走廊（Cambie Street corridor）

这套位于西 12 街的独立屋，建成于 1945 年，土地面积 49.51 x 115.13 平方尺，最近的政府估值为 213.9 万加元

不过这套房屋最近的上市价格则高达 628 万，是政府估值的 2.9 倍水平。

根据挂售信息，这套独立屋位于百老汇走廊开发计划的场地中，潜在的与邻居进行土地整合的可能性，最高可开发 20 层高的共管公寓项目，土地容积率可达 5.5。

温哥华市政府今年 6 月审批通过了百老汇走廊发展规划，根据这一长达 30 年的建设会挂，百老汇街沿街区域将会有一个全新的建设方案。

此前，这套房屋曾在今年 1 月以 499.8 万的价格挂牌，不过未能售出。

当政府审批通过的百老汇的建设规划后，这套房屋身价立刻再大涨，以 628 万再次高调上市。

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