房市情報: 大溫市場暴跌竟有1/3房子溢價賣

2022-08-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有19人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管大溫地產局的房地產市場的銷售數據尚未公布，不過很多房地產資訊網站已經對 7 月的銷售有了統計，來自 Zealty 網站的統計顯示，7 月大溫地區的房屋銷售相比一年前暴跌了 43%。

從買賣交易來看，在強勢的賣方市場狀態中，需要加價搶房的現象已經越來越少，7 月的數據中只有不足 1/3 的房屋屬於按照開價或是加價售出的。

例如下圖中這套溫哥華西區的獨立屋，7 月 13 日掛牌 2 天後售出，雖然待售時間很短，但售價 778 萬相比開價 865 萬降價幅度近 90 萬。與央行加息之前的市場行情——動輒加價幾十萬搶購一套房屋的情形相比，差別巨大。

根據 Zealty 網站的統計數據，7 月的房屋銷售相比去年可以說得上是 “暴跌”銷售量下降了 43%，單月售出房屋 1901 套。

這一銷售量相比 2022 年 6 月也環比下降了 22.7%。

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在這 1901 套的交易中，只有 29.1% 屬於按照掛牌價格或是高於掛牌價格售出，換句話說就是 555 套住宅是平價或是加價成交的。

雖然這一平價或加價售出的比例已經相當可觀，但如果對比一年前的數據，則可以看出房地產市場降溫的程度，按照 Zealty 自己的統計數字，2021 年 7 月，大溫地區的交易房產中有 59.4% 是平價或是加價售出的。

Zealty 網站是一家在陽光海岸 Sunshine Coast 發起的地產公司 Holywell Properties 旗下的房產統計咨詢網站，該統計數據來源於大溫地產局的數據，所涵蓋的區域包括：本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫哥華、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華和惠斯勒。

自 2022 年 3 月以來，加拿大央行已加息 4 次，這使得抵押貸款變得更加昂貴，迅速給加拿大過熱的房地產市場潑上一碰冷水。

根據業內的分析，預計 2022 年內仍然會有加息、利率也將隨之上漲更多。目前，央行的隔夜利率為 2.5%。有預測分析年內央行將加息至 3.25-3.5%。

從 Zealty 的數據顯示，目前大溫的市場上有更多房屋可供出售。2022年7月，大溫地區的庫存月數（months of inventory）為 5.3 個月，相比一年前同期增長 76.7%。