多少日本人在结婚的时候已有房

2022-07-28 | 来源: 静说日本 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

人过30岁，面临两大负担：买房和孩子的教育费。中日两国都一样。

2022年时，日本(专题)人的平均结婚年龄，男性为31.2岁，女性为29.4岁。按照正常状况的话，过了30岁，都开始有了孩子。

日本并不是一个必须有自己买的婚房才能结婚的说法，因此，有没有属于自己的婚房，并不是结婚的一大前提条件。

那么，有多少人在结婚的时候，已经有了自己的房子？

日本一户建为主的房产公司アットホーム（At home）实施的调查结果显示，在东京首都圈（东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县），日本人结婚时已经拥有自己房子的比例为41.8%（其中，一户建为17.7%，公寓楼为24.2%），租房结婚的比例为58.2%（其中一户建为2.7%、公寓楼为35.8%、简易公寓为19.7%）。

如果单是以东京都计算，租房结婚的比例高达82%。

那么，在东京首都圈内要买一套房子，平均价格是多少？

日本不动产研究所在2022年3月的最新调查报告显示，新建公寓楼的话是6518万日元（约327万元人民币(专题)）、二手公寓楼的话是4158万日元（约208万元人民币）、新建一户建的话是4054万日元（约203万元人民币）、二手一户建的话是3741万日元（约188万元人民币）。

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但是，如果是东京市中心（23区）的话，公寓楼的平均价格是8449万日元（约424万元人民币）。

日本人的平均年收入是426万日元（约21万元人民币），这就意味着，在东京首都圈内要买一套房子的话，需要工作10年。而在东京市中心买一套房子的话，需要努力20年。

这里需要说明一点的是，东京首都圈也有许多的农村地带，那里的土地价格便宜，因此，结婚时自己建房的比例较高，而在大城市里，自己建房和买房的比例就低。

那么，在买婚房时，有多少人得到了父母亲和爷爷奶奶的资金援助？

这一比例为41.5%，平均援助资金为664万日元（约33万元人民币）。之所以是这一个金额，原因在于日本存在着一个“财产赠与税”，也就是父母亲或长辈送一套房子给孩子结婚，是需要支付45%左右的“财产赠与税”。日本政府在8年前修改了法律，允许长辈对于孩子的生活进行援助，但最高金额不得超过1000万日元（约50万元人民币），超过部分要征税。

那么，既然有6成的日本人在结婚时是“租房结婚”，那么，他们是什么时候购买属于自己的第一套房子？

日本国土交通省公布的“2020年度住宅市场动向调查报告书”的数据显示，平均年龄为38.9岁。平均购房资金为4486万日元（约225万元人民币），自有资金为989万日元（约49万元人民币），房贷金额为3497万日元（约175万元人民币），平均还贷年数为34年，平均每月还贷金额为10.4万日元（约5200元人民币），房贷占年收入的平均比例为17.9%。

2022年，日本平均房贷的银行利息为0.4%。