華人現金勢頭猛熱衷加州好房子

2022-07-25 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

全美地產經紀人協會（NAR）7月中旬發布的《美國住宅市場國際交易》報告顯示：來自中國大陸和台灣以及香港的買家在多項指標中顯示出兩大偏好：喜愛加州，喜愛好房子。

圖為加州亞凱迪亞（Arcadia）的一處豪宅資料照

華人所購房屋均價100.5萬遠超其它外國買家

NAR調查了全美9,400位地產經紀人，調查時間為2021年4月11日～2022年3月9日。調查結果顯示，國際買家在這12個月期間購買了98,600套住宅，總值超590億美元。

從所購房屋數量看，來自中國大陸、台灣以及香港的華人買家（均非美國公民，包括住在美國境外者、最近2年移民定居美國者以及最近半年持職業、教育等簽證住在美國者，以下簡稱非美國人華人買家），因為中國大陸外匯政策收緊以及2020年年初突發的疫情限制，購房數量顯示出逐漸下降的勢頭：

2017年，購買了40,600套；2018年，購買了40,400套；2019年，19,900套；2020年，18,400套；2021年，6,700套；2022年，6,100套。

但從所購房屋總價看，非美國人華人買家購買總價值為61億美元，超過排在第二的加拿大（55億美元）6億美元，更遠超第三的印度（36億）和第四的墨西哥（29億）。

2022年統計年度，國外華人買家比上一年度所購房屋減少600套，但總房價增加了13億美元。一般認為，這反映出美國房價總體大幅上升的現狀，所購房屋均價上升近30萬美元。

從房屋均價看，非美國人華人買家，所購房屋價格最高，均價為100.5萬美元，遠超其它外國買家。比如，排在第二位的印度所購房屋均價為70.2萬美元，第三巴西為49.1萬美元，第四加拿大為48.5萬美元。

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從購房總價值看，本統計年度外國購房者已逆轉2017年以來的市場下滑趨勢。

另外，非美國人華人買家中，有6成是現金買房。在房價超過100萬美元的條件下仍用現金買房，這意味著最近的買家比前幾年的買家總體上看，擁有更雄厚的資金實力。

非美國人華人買家最喜愛的購房目標州仍是加州，占加州外國買家的31%，其次是紐約州（10%）、印第安納州（7%）、佛羅裡達州（7%）。

相比中國房市華人買家更看好美國？

進入2022年前後，美國房市進入高速膨脹期，房價高漲；因通脹風險加大，美聯儲已開始連續加息，利率提高，房市下跌風險加大；這讓更多美國國內的買家陷入觀望狀態。但NAR的報告顯示，國際買家尤其是國外華人買家，相比之下，購房熱情不降反升。這可能顯示，這些華人買家，尤其是來自中國大陸的買家，大多是現金買家，購房資金不受利率影響，仍然保持著對美國房市的信心。

據financialsamurai.com上的專家分析，在2017年和2018年，非美國人華人買家斥資300多億美元來美國購房後，中國大陸開始打壓到國外的購房者，實行嚴厲的外匯配額管制，以阻止美元外匯的急劇減少，可能造成了2019年華人在美購房迅速減少到134億美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，2020年疫情開始後實行的旅行限制和病毒測試，也給外國買家帶來不便，減少了外國人購房數量。

在2017～2022，美國房價處於上行通道，房價一直向上攀升，直到今年5月份美聯儲連續加息來打壓房市之後才停止攀升。在房價昂貴的舊金山，現在房屋均價達到8,250美元/平米；在佛州的邁阿密均價僅為3,170美元/平米。

中國大陸房價多年來也急劇攀升。比如北京，房價從2010年新房成交價3,035美元/平米～3,248美元/平米，上漲到2021年二手房屋均價達到9,822美元/平米，價格變化近3倍。但這兩年中國大陸的房地產市場，出現了難以為繼、大幅違約的情況，還出現了大量法拍房。據上海為睿資產管理有限公司的數據，2021年全年中國大陸法拍房總掛拍金額達2.35萬億元。2022年上半年，中國大陸的爛尾樓涉及資金9,000億人民幣，大約2千萬中產階級“爛尾樓”難民。現在有數十萬預售屋主宣布停止還貸。