張藝謀超生: 張藝謀賣豪宅意外扯出神秘資本

2022-07-16 | 來源: 樂居財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

張藝謀賣豪宅，意外扯出神秘資本

72歲的張藝謀很忙。

3月中旬，在經過冬奧會、殘奧會的開閉幕式的大放異彩後，老謀子又聯手英皇電影，官宣了2022年的新片《懸崖之上2》。

不久前，他的新片《滿江紅》宣布正式開機，再度引發關注。首次曝光的概念海報上，配文：“怒發沖冠，滿腔熱血忠義有繼。懲奸除惡，生死謎局是非難辨。”

在影視娛樂圈摸爬滾打多年的張藝謀，在7月首登微博熱搜第一，卻並非因為電影作品，而是網傳他要急售無錫豪宅的消息，迅速引來發酵。

這下全國人民都知道張藝謀要賣房子。眼見事情越來越大，其妻陳婷站出來在微博辟謠稱，“無錫的房子沒有急售，只是詢問一下。爸媽年紀也越來越大了，想接過來一起住方便照顧。”緊接著1個小時後，她又po了一條動態，“造謠也好，碰瓷也好，不影響咱心情哈！”

雖然正主出來辟謠，但還是有中介在接受媒體采訪時表示，該房源已以6100萬元的價格成交，賣給了圈內人士，該價格遠遠高於掛牌價3500萬元。

到底張藝謀有沒有最終出售這套豪宅，或許只有他本人和妻子知曉。但可以肯定是，項目背後開發商的日子卻並不好過，成立於1997年的老牌房企“無錫民生地產集團”，現如今好似站在懸崖邊上，岌岌可危。

“目前該公司並無土地儲備”，一位業內人士向樂居財經透露。眼下，民生地產的困境遠不止沒有土儲糧食這麼簡單，它還面臨旗下公司被破產重整、注銷，以及被討債等種種困惱。甚至，背後老板、實控人楊辛鳴也在今年1月中旬被限消令砸中。

6年未“贖身”

7月10日，無錫一位房產中介在朋友圈曬出一則豪宅出售消息：“出售著名導演家的房子湖璽莊園，產證721平，花園1000平，豪華裝修”。中介稱，該套房子正是張藝謀旗下的，“別墅掛牌價在 3500 萬元，因為急售，底價或可觸及 3000萬元。”

細看73歲張藝謀的資產這才叫人生

13歲喂豬,一夜爆紅被張藝謀勸退

張藝謀問高葉想成為電影咖?她說...

據了解，該別墅所處小區名為“湖光山色”（又稱“湖璽山莊”），建成於2007年。這套房子門牌號100，占地面積1050平方米，建築面積721平方米，地面2層，地下還有一層， 5房4廳5衛的戶型。

除了戶型基本信息外，援引坊間中介消息稱，這套房子的裝修就有500萬，還有中介表示裝修遠不止500萬，物業費每年還要3000元。

有媒體指出，當時這套房子是張藝謀直接和開發商老板談的，總價不超過1800萬，於2006年成交。同期，該小區精裝修房源的總價約為 1850 萬元，單價約為2萬元/平方米。16年時間過去，眼下，該小區二手房源掛牌均價在5.5萬元/平方米上下。

不過，當所有人的目光投向湖璽山莊小區時，卻忽視了背後的開發商。

樂居財經查詢獲悉，湖璽莊園的開發商為無錫市山水房地產開發有限公司（下稱“山水地產”），該公司成立於2003年3月，注冊資本2000萬元，由無錫民生地產集團（下稱“民生地產”）全資控股。

目前，山水地產旗下並未出現對外投資企業，唯一一家對外投資企業無錫錦琅企業管理有限公司已於2018年注銷。

然而，表面風平浪靜的山水地產卻暗藏著被母公司放上“貨架”的過往，且至今並未“贖身”。2016年5月底，民生地產將山水地產價值2000萬元股權數額出質予國聯信托。6年後的今天，這筆股權出質仍顯示為有效狀態。

一則看似平平無奇的股權出質融資，背後卻頗為“詭異”。

同樣是在2016年5月，因金融借款合同糾紛，國聯信托向法院申請財產保全。最終法院凍結江蘇民舜實業有限公司無錫金陵大飯店分公司、江蘇民舜實業有限公司、民生地產、楊某某、王某某銀行存款25000萬元或查封、扣押其等值財產。

受此牽連，民生地產旗下多個公司被股權凍結，其中就包含山水地產。據樂居財經獲悉，2016年5月26日，民生地產作為被執行人，凍結其所持有的山水地產2000萬元股權數額（目前已是失效狀態）。

巧合的是，緊接著8天後，民生地產還曾將無錫東洲物業價值255萬元股權數額出質予國聯信托。無錫東洲物業便是受此次案件影響被凍結股權的企業之一，涉及凍結股權數額也正是255萬元。