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地产观点: 加国这地房价已降31% 预测听哪个

2022-06-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有106人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）伴随着大幅度加息、上市房源的增长，以及买家的观望态度，曾经最火热的房地产市场——多伦多地区部分区域的房价已经出现了 31% 的降幅。

根据多伦多房地产数据显示，位于大多西区的 West Midtown 社区，综合房价相比一个月前已经下降了 31%，不过相比一年前的价格仍有超过 10% 的涨幅，而相比 10 年前，这里的房价已经翻了一倍还多。

多伦多房地产经纪人丹妮尔·德梅里诺 (Danielle Demerino) 表示，该区域平均房价更高，房价骤减、降幅更大的主要因素是——购房者更依赖机构资金。

除了上述区域之外，多伦多还有一些社区的房价也跌幅超过 20%，都是曾经热门的购房圣地。

统计显示，今年 2 月大多伦多地区平均房价达到 130 万，成为加拿大最贵的都市区、甚至一度超过了温哥华大区，然而，紧随其后的三个月，该地区房价已经出现了连续 3 个月的环比下降，相比 3 个月前，5 月大多地区的均价已经降至 121 万，降幅高达 9 万加元，不过仍然高于去年同期的房价水平。

然而，有预测分析指出，未来房价走势很不乐观，有可能出现 15% 的降幅。

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根据金融机构 Desjardins 的一项最新分析，加拿大房价无疑已经开始走软，因为购房者越来越感受到更高的借贷成本的影响，而且房价仍有很大的下跌空间。

该机构高级经济学家 Hélène Bégin 和高级主管 Randall Bartlett 表示，预计大部分加拿大主要房地产市场区域将会出现比今年 2 月房价跌幅 15% 的新价格趋势。

Desjardins 机构认为，越来越高的借贷成本将给房地产市场活动带来压力，因为越来越多的对利率敏感的家庭正在为即将到来的风暴做好准备。预计这将导致销售活动持续疲软，从而使价格持续面临下行压力。

不过 Desjardins 认为，这轮房市的调整不会引起房市崩盘。

报告指出，尽管将会出现 15% 的降幅，但这样的价格下跌仍不足以缓解大流行期间剧烈的价格上涨。预计到明年年底，大多数省份可能会出现 10% - 20% 的房价调整，但平均房价预计将保持在 COVID 之前的水平和趋势之上。

可喜的是，房地产市场将会更加健康，买卖双方的供求关系将更加平衡。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 106 人参与评论 (其它新闻评论)

评论18	游客 [谷.此.帝.明]	2022-06-23 23:43
现在通胀高达7% 和8%，原因是供应短缺和政府印了太多的钞票。供应短缺是由疫情，国际政治和经济环境所致。加拿大政府能做的实在不多。通胀不仅是民生问题，更重要的是政治问题。通胀直接导致working class生活困难，会导致政府倒台。所以抑制通胀是必要做的。要抑制通胀，加息是无可避免的选择。那种认为不加息，保房价是片面的。加拿大房贷利息将达到7%。有多少人认为，如果利息高达6%，这样高房价还能持续多久？理想情行房价跌20%，中等情形疫情期间的涨幅全部抹去；坏的情形房市崩盘（如果停止移民）赞 1 踩 1 回复 0