斷供潮!專家建議取消房貸降購買力

2022-05-23 | 來源: 今日頭條 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　房子是生活必須品，與戶口、教育、醫療、就業等家庭大事息息相關。可以說，如果沒有城市裡的房子，大家想要幸福穩定地生活，幾乎是不可能的。但是隨著房價的不斷上漲，買房如果不從銀行貸款，是很少有人能夠拿出全款買房的。數據顯示，經過20多年的演變，平均房價從房改之初的2000元/平方米，曾經達到1.12萬元/平方米的高點，上漲了整整5.6倍；即便到了當下的9252元/每平方米，買房依舊不是易事。央行發布的數據則顯示，中國城鎮居民負債參與率高達56.5%，而單單房貸就占據了家庭總負債的75%。

　　房子有貸款原本不可怕，在收入穩定的情況下，努力賺錢還上就完了。可怕的是，一旦遇到突發情況，導致個人收入發生變化了，購房者就會因為還不上房貸而選擇棄房斷供。比如疫情，從開始出現到目前為止，已經持續了3年多的時間，而每次反彈，無數身背房貸的人立即就慌了神，因失去收入還不上房貸的人不在少數，出現斷供的人數也在持續增加。網傳西安一外賣小哥房貸斷供5個月後，房子被法院拍賣，小伙子急得在門外大聲痛哭，上了熱搜並引起社會廣泛關注。但是沒辦法，銀行只看你是否有供貸能力，斷供達到規定期限後，銀行就要走法拍程序。

　　

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　　而比起疫情更可怕的其實是房價下跌。數據顯示，如今有41.5%的家庭擁有2套及以上住房，有10.5%的家庭擁有3套及以上住房。很明顯，這些擁有多套房產的家庭，買房的目的並不是為了自住，而是為了投資賺錢。而這些擁有多套房產的家庭，有很大比例是靠貸款投資的。如果房價每年保持7%的幅度上漲，扣除銀行利息、房屋折舊、交易稅費、管理維護等持有成本，投資剛剛夠保本。但是一旦房價漲幅達不到投資標准，甚至還下跌了，投資炒房就要面臨虧本的風險。而就目前房價漲幅來看，很少有城市能夠達到每年持續7%以上的漲幅，因此絕大多數參與投資炒房的人，現在幾乎都陷入了虧本和深度套牢的困境。

　　進入2021年下半年以後，樓市只漲不跌的神話終於被打破了。9月份以來，全國70個大中城市新房和二手房的房價持續下降，平均房價不僅重新回到了萬元以內，相較於去年一季度的1.12萬元每平方米，回落了15%。而今年一季度房地產的各項細分指標更不好看，諸如銷售面積、銷售額等，都呈現出斷崖式下滑的態勢。比如商品房銷售面積同比下降了13.8%；銷售額同比下降22.7%；新開工面積、竣工面積下降超過10%；開發商土地購置面積同比下降超過40%。

　　