地产观点: 加国房价40年来最大偏差调整在即

2022-05-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有119人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大房地产市场的重要观察报告，蒙特利尔银行 BMO 的资本市场报告（BMO Capital Markets）在发给客户的最新报告中指出，加拿大房地产市场价格出现 40 年来的最大偏差，正在面临调整和矫正。

根据BMO Capital Markets的最新分析，加拿大房地产价格历史上从未被如此高估。自 2020 年以来，房价出现了至少 40 年来最大的趋势偏差，并且很可能会出现修正。

加拿大房地产价格自 2020 年以来上涨了 57%

报告指出，加拿大房地产市场的泡沫是众所周知的，早在疫情爆发之前（2020 年之前）加拿大一些城市的房市泡沫已经在全球房地产市场中名列前茅，现如今，低廉的贷款成本充斥着整个市场，整个国家都在拿钱砸出一个繁荣的房地产市场。

最近两年的市场有多疯狂呢？

统计显示，房价到底有多疯狂？自 2020 年以来，加拿大普通住宅的价格上涨了 57%。一套加拿大典型住宅价值的三分之一都是在过去两年内实现的。

换句话说，仅从 2020 年到 2022 年 4 月的价格涨幅就相当于 2009 年全国房屋的价格。

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Canadian real estate prices haven’t deviated this much from the trend in over 40 years. 🤯#ToRe #VanRe https://t.co/h0BfIedM9B pic.twitter.com/3ea9eMVryr
— Better Dwelling (@BetterDwelling) May 20, 2022

加拿大房价非正常增长

BMO 资本报告指出，加拿大房价这种上升的房市很不正常。

自 1980 年代初以来，加拿大的实际房价一般以每年约 3% 的速度增长，大致反映了通货膨胀、实际工资增长和利率的下降等因素。

然而，在最近的一段时间里，房价的飙涨超过了长期增长的曲线，比以往的正常趋势高出 38%，是过去 40 年来所见过的最大的偏差。

BMO 分析认为，加拿大的房价已经在 4 月见顶，接下来房市的自我修正和调整，将会有怎么样的变化幅度呢？

没有太多历史证据表明房价能够保持如此大的偏差，而这样的激增持续的时间越长，用于基本住房的消费者支出的资金就越多。这将产生了两种选择——房价修正或房市衰退。

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注：

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共有 119 人参与评论 (其它新闻评论)

评论4	游客 [食.癸.纣.学]	2022-05-20 16:55
The government is so corrupt, that needs the commercial banks to remind them not to be too greedy. Such a joke of BC and Fed government. 赞 11 踩 2 回复 0

评论3	Roger123	2022-05-20 15:50
加油不用贷款，买房需要，加息就行。赞 5 踩回复 0

评论2	游客 [及.西.有.语]	2022-05-20 15:32
房价无需控制，自我修正赞 2 踩 3 回复 0

评论1	游客 [十.昔.秋.仁]	2022-05-20 11:08
与油价一天更比一天高的涨幅，房价涨幅这全都不是事！看加拿大政府控制油价的力度，还有谁会相信加拿大政府有控制住房价上涨的能力。赞 15 踩 1 回复 0

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地产观点: 加国房价40年来最大偏差 调整在即

地产观点: 加国房价40年来最大偏差调整在即