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房市疲股市暴跌央行可能停止加息?

2022-05-19 | 來源: 理財人生 | 轉到微信 | 有47人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　最近以來加國火爆的房地產市場終於開始降溫，四月全國銷量較三月下降12.6%，一些熱點地區的房價也開始松動，這一切都要歸功於加拿大央行的加息政策，才使得脫韁野馬般的房價停下腳步。

　　不過，隨著加息的預期越來越高，大家開始擔心，央行的緊縮政策是否會讓房地產市場熄火，進一步拖累經濟進入衰退。

　　

　　雖然房價小幅下跌，買家並不急於入市，況且加息對於經濟和房地產的影響都需要時間來評估，而加息最直接沖擊的則是股票市場，美國股市連續五周的下跌，已經創下十年以來最長的連跌。

　　股市的波動，使得許多買家的財富縮水，再加上利息上漲，使得購房負擔能力下降，央行如果繼續加息，那麼地產市場的沖擊將會越來越明顯。

　　

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　　最近一種聲音開始抬頭，認為加拿大央行可能因為房地產按揭市場風險而停止加息。事情源於加拿大央行副行長Tony Gravelle的表態，他表示目前的房地產貸款或許有巨大的泡沫，快速加息恐將泡沫刺破。有鑒於此，保護房地產按揭貸款的風險要高於治理惡性通脹！

　　目前加拿大國民的債務收入之比為186%，僅從數字可能沒有感覺，但是沒有對比就沒有傷害，以寅吃卯糧的美國為例，美國家庭的債務收入比例只有80%！加拿大央行副行長Tony Gravelle認為，導致央行停止加息的因素可能是，許多家庭為了買房而承擔更多的債務，加息將使他們備受打擊！

　　確實，不僅是普通家庭的債務水平，銀行的按揭風險，還有一個重要因素是，加拿大房地產已經成為房間裡的大象，對於加拿大GDP 經濟的影響舉足輕重，從新房建築，房屋裝修，房屋買賣交易等對於GDP的貢獻超過10%，已經是加拿大經濟的支柱！

　　這樣一來，加拿大央行副行長Tony Gravelle表示，加拿大經濟對利息敏感度高於過往，主要原因是地產舉足輕重的地位，這些還未計算與房地產相關的間接行業。不僅實體經濟，在投資行業中，加拿大人的絕大部分投資都在地產行業，在疫情之前就高達2400億加幣，占GDP總額的7%，此後一年多時間，地產投資迅速攀升到GDP的10%以上！相比美國，地產投資只有GDP的3%！

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共有 47 人參與評論 (其它新聞評論)

評論4	游客 [畜.癸.興.為]	2022-05-21 19:27
誰敢得罪地產大爺，吾兒小土豆絕不輕饒。贊踩 3 回復 0

評論3	游客 [稱.昔.王.篇]	2022-05-21 00:51
汽油是生活必需品，作為產油大國的加拿大，可以考慮成立國營油氣公司，打擊國際暴利油企，以低油價造福百姓，也為國家經濟運行提供可靠基礎，同時營運利潤作為政府稅收！既然ICBC可以是國營的，成了國營石油公司充分利用產油國優勢也不是不可以。贊踩 6 回復 0

評論2	游客 [稱.昔.王.篇]	2022-05-21 00:41
現在通脹是供應鏈和油價引起的，不是經濟過熱引起的，所以用加息壓制經濟過熱的辦法不可能改善通脹，只能摧垮社會。無能政府下老百姓必定遭受災難。贊 11 踩 1 回復 0

評論1	游客 [能.西.魏.述]	2022-05-19 18:10
把房市股市炒上升帶來的GDP增值只是虛擬數字而已，不是真正的社會物質財富增長。贊 21 踩 1 回復 0