買房賣房: 早半年買房月供多出1200購房者炸

2022-05-19 | 來源: 21世紀經濟報道 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　作者丨唐婧

　　編輯丨曾芳江佩佩

　　圖源丨攝圖

　　“我們先買房子的人就活該嗎？真希望有關部門也能為我們考慮一下，早日出台存量房貸利率下調的政策。在去庫存的同時，能不能把之前買過房子的人也覆蓋進來，減輕一下我們的生活壓力，畢竟我們也是為城市發展做過貢獻的。”一位洛陽買房人心酸地表示。

　　記者今日致電中國銀行洛陽分行，信貸經理回應稱市裡已經統一下發文件，首套房貸利率最低降至4.4%。至此，洛陽成為繼鄭州、天津、濟南、蘇州之後響應最低房貸利率下限的又一城。

　　三天前，央行、銀保監會聯合發布文件下調首套房貸利率下限，最低可至4.4%。5月17日，鄭州、天津、濟南、蘇州等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

　　實際上，一個月以前洛陽房貸利率已經下調過一次。4月12日，新房方面，洛陽多家銀行首套房貸利率下調至5.1%，二套房為5.2%；二手房方面，洛陽部分銀行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年以前，洛陽的首套房貸利率還高達6.37%，比同期的河南省會鄭州還要高近1個百分點。

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　　根據央行、銀保監會的文件，存量房貸和二套房不受此次房貸利率下限下調的政策影響。也就是說，去年以6.37%的房貸利率簽訂貸款合同的洛陽買房人“高位站崗”了。

　　早半年買房月供竟多出1200元

　　以貸款100萬、30年采用等額本息方式償還為例，6.37%的房貸利率之下每個月月供是6235.43元，4.4%的房貸利率下每個月月供是5007.61元，相差超過1200元。

　　據洛陽市統計局信息發布，2020年洛陽市城鎮非私營單位就業人員年平均工資75588元,其中,在崗職工(含勞務派遣)年平均工資77000元，換算成月平均工資約為6300元左右。另據貝殼找房數據，洛陽當前二手房均價為8977元/平方米。

　　記者在洛陽網的百姓呼聲欄目下發現，有數十位市民留言建議給存量房貸降低貸款利率。一位市民表示，短短幾個月房貸利率從6.37%直接降到4.4%，讓已經辦理貸款正在還貸的老百姓接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下壓力太大。

　　

　　據了解，下降至4.4%之前，鄭州首套房貸利率最低為4.9％，天津4.9%，濟南4.6%，蘇州4.6%。仍以貸款100萬、30年采用等額本息方式償還為例，新政之下鄭州和天津的購房者月供可省下300元，濟南和蘇州的購房者月供可以省下120元。

　　如果追溯到去年，這四個城市的首套房貸利率均站上過5%，這也意味著有更多的買房人和洛陽買房人遭遇相似，只是程度不同而已。