地產觀點: 買家違約激增大溫房市進入衰退期

2022-05-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有202人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

Steve Saretsky 也對溫哥華大區房地產局的數據表示質疑，按照大溫地產局（REBGV）的房屋基准價來看，4 月大溫的房價比 3 月還漲了 1%。然而，他不清楚 REBGV 的基准價格是如何計算和確定的，他認為這是一個之後的指標、並不可靠，無法反應市場的真實交易價格。

他說，如今很難找到低於 4% 的五年期固定抵押貸款利率，而去年此時，貸款成本大約為 1.5%，利率對房價產生了直接的影響。

Steve Saretsky 並不是看跌市場的特例，UBC 大學尚德商學院房地產領域教授 Tom Davidoff 和金融機構 Central 1 Credit Union 首席經濟學家Bryan Yu 等經濟學家也有類似觀點，他們都認為央行的加息正在嚴重影響房價。

在 COVID-19 大流行期間，世界各國政府因補貼工人和企業而出現巨額赤字。這種經濟刺激刺激了通貨膨脹，加拿大 3 月份的通貨膨脹率為 6.7%，創 31 年新高。為了抑制通脹，世界各國央行都在提高利率以冷卻經濟。

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Saretsky 堅信加拿大央行在加息方面會過於激進，從而導致房地產市場的衰退。

ref：

https://biv.com/article/2022/05/vancouver-real-estate-dow...

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共有 202 人參與評論 (其它新聞評論)

評論17	KoolAid	2022-05-20 13:58
還是等低利率+市場氣氛低如果要買的話贊踩 8 回復 0

評論16	游客 [當.西.遷.禮]	2022-05-19 20:56
此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止贊踩 9 回復 0

評論15

游客 [音.秋.梁.法]

2022-05-19 16:25

評論 2 寫道:

房租可能只能支付房貸的利息。如果房價下跌，那就是失敗的投資，或者叫被套牢。原先買房時想著每年百分之十幾的漲幅。現在不漲反跌。其實當房價不漲，存款利率上漲時，買房就不是最好的投資了。

在溫哥華買房五年以上的有虧錢的嗎？只有賺！

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評論14	KoolAid	2022-05-19 08:40
能承受風險的人就沒這問題贊踩 8 回復 0

評論13	都是潛英雄	2022-05-19 00:30
物價人工飆升而房價大跌，那還有誰虧本建房賣房？沒有新建房來滿足市場上升的需求，那房價又如何持續走低？贊 2 踩 6 回復 0

評論12	游客 [商.昔.莊.篇]	2022-05-19 00:16
衰退期長短看拜登土豆等左派政府會執政多久。現在通脹問題是供應鏈勞動力問題，不是經濟基本面問題。正如馬斯克說的，左派光會做秀不幹事實，現在通脹是行政不解決問題的原因。贊 11 踩回復 0

評論11	guokybh	2022-05-18 22:11
問題是衰退期有多長贊踩 7 回復 0

評論10	damnff	2022-05-18 21:30
不是說有過度期給買家改變主意的嗎？贊 1 踩 7 回復 0

評論9	游客 [弟.玉.漢.作]	2022-05-18 21:02
房子價格和負擔性掛鉤的，利率低就能買貴一點的，反之只能買便宜點的，或不買。因利率升高而下調的房價，不談現金土豪，對一般老百姓而言負擔性沒有改變，也貪不到便宜。利率通脹會使新房建造成本升高，新房價格必定越來越貴。贊 2 踩 5 回復 0

評論8	游客 [弟.玉.漢.作]	2022-05-18 20:50
這人鼓吹房市崩盤十幾年了，可以看他過去的一貫言論。贊 2 踩 4 回復 0

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地產觀點: 買家違約激增 大溫房市進入衰退期

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