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业界资讯: 联邦住房机构被群嘲突关预警系统

（加西网综合）作为加拿大联邦政府的住房机构，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）一直是行业规定的指定和指引部门，此前一直固定发布加拿大房地产市场的评估信息（Housing Market Assessment，简称 HMA），作为对房地产市场是否存在过热现象、存在泡沫情况的观测和预警

不过最近媒体发现，CMHC 突然悄咪咪地叫停了发布房市泡沫预警系统 HMA。

HMA 是加拿大国家住房机构针对消费者和行业的住房风险指南。用他们自己的话说，“HMA 确定了房地产市场的严重失衡，这可能会增加房地产市场低迷的风险和后果。”

简而言之，HMA 确定了可能对房地产市场构成风险的指标。房屋的价值是否被高估、是否存在过度建设、以及价格增长速度是否过快，都是其中的重要参考指标。根据这些指标，评估房地产市场的脆弱程度，最终依靠这些脆弱程度确定房地产市场是否存在泡沫、进而影响房地产市场的政策和抵押贷款的相关规定。

下图是他们发布的最后一个 HMA 的摘要图表。发布于 2021 年 9 月。

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最后一份报告显示，加拿大房地产非常脆弱。不是一两个市场，而是他们在这个层面评估了全国房地产市场。其中，六个市场也被认为非常脆弱。另外三个城市表现出中等程度的脆弱性。十四个市场中只有五个几乎没有发出警告。超过三分之二的市场敲响了警钟。

不过这份报告发布之后没多久，加拿大的平均房价又增长了 10%。

很多房地产业内人士想知道下一份报告何时会发布，毕竟如今的房地产市场如此异常。

然而，CMHC 却在 2022 年 3 月 8 日在其官方网站上悄悄发布了取消未来更新的通知。并解释称：我们正在重新集中我们的资源，以更好地了解加拿大各地的住房供应和负担能力问题。我们将继续密切关注加拿大房地产市场的健康状况，并通过现有的信息发布向加拿大人通报最新情况。

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评论2	游客 [次.昔.称.载]	2022-04-09 07:12
房地产一直是加拿大政府的主要经济来源，抬高房价是政府20年来的主要工作，并且取得了耀眼的成绩，但同时抑制了其他行业的发展。现今，高昂的房地产价格严重的影响到了加拿大的国策，也就是移民政策的执行。过去大量的移民申请因为房地产的因素导致个人资产已经不能满足要求，而已经落地的新移民也因为高昂的生活成本而大量流出加拿大，因此导致用工荒，很多行业凋零。加拿大未来的情况不容乐观。赞 11 踩回复 0

评论1	游客 [辛.香.经.说]	2022-04-09 00:10
结论是：加拿大政府一直在支持和鼓励普通市民拥有自己的住房。从财政预算报告中就可以看出政府将继续提供资金与优惠政策支持首次购房者。虽然禁止外国人购房两年，增加投机税，但没有明文限制炒房拥有多套住宅，并提高多套住宅的首付比例。这给炒房者留下巨大空间。所以说，是政府不愿意打压房市，虽然假意宣告应对疯涨的楼市，但无奈房市也是加拿大经济发展的支柱，冷却房市将冷却加拿大经济发展动力。剩下的就看加息能否抑制房市了。赞 9 踩回复 0