夏国地产研究中心: 2022年1月温哥华的房价再创历史！

独立屋：价格创历史，涨幅创历史，库存略升

· 已售数量：1091

· 新上市数量：2059

· 在售数量：3142

· 售挂比：52.99%

· 基准价格：$1,788,055

· 独立屋均价：$2,081,721

注：上述数据综合了大温局和菲沙局的数据

2022年1月，大温哥华独立屋均价为$2,081,721，历史性的第一次突破200万加元，这个价格与去年12月的$1,948,260相比上涨6.85%，与去年同期的$1,564,784相比上涨幅度为33.04%，这样的年度涨幅（同比涨幅）在过去的10年中居于首位。

在库存量方面，大温哥华独立屋继上个月创5年新低之后，由于本月新上市了一定数量的房源，而略有回升，存量房源总数为3142，这个数字在过去的5年月库存量中处于倒数第2位。

在售挂比上，本月大温独立屋售挂比为52.99%，与上月售挂比138.63%相比，虽然大幅下降，但是与过去十年（2012年1月——2021年12月）的独立屋平均售挂比60.20%相比，只是略有不如。此外，52.99%这个数值与过去十年一月的平均售挂比37.21%相比，则超出了15.78%，在数值上仅次于2021年1月的61.55%和2016年1月的57.81%，居于第三位。

图1：温哥华 2022年1月独立屋价格走势

注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局独立屋数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。

联排房：价格历史新高，年度涨幅创历史，库存较大幅度回升

· 联排房已售数量：637

· 联排房新上市数量：1100

· 联排房在售数量：1001

· 联排房售挂比：57.91%

· 联排房基准价格：$923,790

· 联排房均价：$1,105,178

注：上述数据综合了大温局和菲沙局的数据

2022年1月，大温哥华联排房均价为$1,105,178，在历史上首次突破110万加元，这个价格与去年12月的$1,007,990相比上涨9.64%，与去年同期的$806,322相比上涨幅度为37.06%，这样的年度涨幅（同比涨幅）在过去的10年当中也同样居于首位。

在库存量上，大温联排房继上个月创5年新低之后，由于本月新上市房源较多，而出现较大幅度的回升，存量房源总数为1001，而上个月该数值仅为761。但是，1001这个数值在过去的5年月库存量中仍处于倒数第2位。

在售挂比上，本月大温联排房售挂比为57.91%，与上月售挂比144.35%相比，出现大幅下降，与过去十年（2012年1月——2021年12月）的平均售挂比69.67%相比，也有2位数以上的百分比差距。但是，57.91%这个数值与过去十年一月的平均售挂比44.40%相比，则出现了2位数以上的百分比差距，在数值上仅次于2016年1月的62.84%、2021年1月的62.80%、和2018年1月的58.59%，居于第四位。

图2：温哥华 2022年1月联排房价格走势

注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局联排房数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。

公寓：价格历史新高，库存略升

· 公寓已售数量：1733

· 公寓新上市数量：2848

· 公寓在售数量：3069

· 公寓售挂比：60.85%

· 公寓基准价格：$727,122

· 公寓均价：$748,965

注：上述数据综合了大温局和菲沙局的数据

2022年1月，大温哥华公寓均价为$748,965，这个价格与去年12月的$703,316相比上涨6.49%，与去年同期的$628,882相比上涨幅度为19.09%。

在库存量方面，大温哥公寓继上个月创3年新低之后，由于本月新上市房源较多，而略有回升，存量房源总数为3069，这个数字在过去的3年月库存量中处于倒数第2。

在售挂比上，本月公寓售挂比为60.85%，与上月售挂比143.43%相比，虽然大幅下降，但是与过去十年（2012年1月——2021年12月）的独立屋平均售挂比64.53%相比，只是略有不如。此外，60.85%这个数值与过去十年一月的平均售挂比41.53%相比，则超出了2位数的百分比数值，在数值上仅次于2018年1月的69.02%，居于第二位。

图3：温哥华 2022年1月公寓价格走势

注：上图数据综合自大温哥华房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局公寓数据。夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。

结语

2022年1月，大温房地产从整体上来看，仍处于狂热之中，在价格创出新高的同时，库存也处于历史上的低位时期，在售挂比方面虽然与上月相比有较大幅度的下降，但是与过去十年一月份的售挂比相比，三大房型仍处于名次靠前的活跃状态，而公寓(十年排名第2)则更加活跃一些。

2022年1月，大温哥华独立屋、联排房、公寓的售挂比，分别为52.99%、57.91%、60.85%，几乎刚好和去年1月3大房型的活跃度形成了倒挂：2021年1月，独立屋、联排房、公寓的售挂比，分别为61.55%、62.80%、50.34%。

如果以大温哥华独立屋均价作为基准，则目前联排房存在一定的超涨现象，公寓存在一定的滞涨现象：
2022年1月，大温联排房均价与独立屋均价的比值为53.09%，而过去十年两者的平均比值为50.82%，理论上来说，如果未来大温独立屋均价保持不变，则大温联排房应该在现有均价$1,105,178的基础上下降$47,175到$1,058,003，这样会比较符合市场规律。

2022年1月，大温公寓均价与独立屋和联排房的均价比值分别为35.98%和67.77%，而过去十年公寓与独立屋和联排房的平均比值分别为41.29%和81.33%，理论上来说，如果未来大温独立屋和联排房保持现有均价不变，则大温公寓应该在现有均价$748,965的基础上上涨$110,557-$149,891，才会和历史常态吻合。

上述内容所用数字均基于大温房地产管理局和菲沙河谷房地产管理局数值，进行综合计算得出。上述观点仅供参考。如果您有计划在温哥华投资置业，欢迎和BC省持证房地产经纪夏欣怡联系，获得个性化建议。

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本文转自2022年1月温哥华房产市场分析