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置业须知: 华裔富豪空置税官司赢了温市政府

（加西网综合）温哥华市政府一直引以为傲的空置税（Empty Home Tax），对于很多房主来说都感到十分头疼，除了逐年递增的税收比例，还有关于如何界定房屋是否为空置房屋的标准也引起不少争论，以及在申诉过程中是否存在偏颇也引发不少官司。

最近，位于温哥华西区一座房产的业主终于通过 BC 省最高法院打赢了官司，算是在空置税的征收中取得了部分成功。

这套位于温哥华 Point Grey 社区最贵的豪宅街区贝尔蒙特大道 4769 号的独立屋，目前最新估值为 2430 万加元。其中，土地面积 60504 平方尺，占据了评估值的主要部分，其余建筑物已经基本拆除，只有 1 万加元的价值。

贝尔蒙特大道是温哥华最豪华的地区之一，2021 年该省最有价值的 10 个房屋中有 5 个拥有。这条街也被成为温哥华的豪宅一条街。

根据 BC Assessment 的数据，最贵豪宅前 10 榜单中，其中四个在 4700 街区，另有一个在 4800 街区。不过文中所说这套，在整个街区中还排不进 BC 省前 10 豪宅榜单。

这套房屋的屋主为中国亿万富豪 Z 先生的妻子 H 女士所有。2015 年以 2500 万加元的价格买入。

H 女士通过 Belmont Nominee 有限公司向 BC 省最高法院，起诉温哥华市政府，要求获得对该房屋 2018 年空置税的重审机会，并要求获得该年度空置税的豁免。

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近日，BC 省高院法官 Janet Winteringham 裁决，认定温哥华空屋税申诉小组和申诉官员的决定是不合理的。

据此前《温哥华太阳报》的消息，H 女士买下该房产后，温哥华自 2017 年开始实施空屋税，H 女士也缴纳了当年的空屋税。

由于当时房产已经不具备居住的条件，H 女士已经请人对该房屋进行重建规划。

根据温哥华市政府关于空屋税的规定，业主在如下情况中可以申请豁免空屋税，例如：进行任何住宅物业的重建或初步开发，或遗产财产的修复和保护。

H 女士于 2018 年聘请斯图尔特·霍华德建筑师为该物业的房屋准备计划。2018 年 8 月 8 日提交了开发许可申请。

在 2019 年 1 月 22 日，H 女士提交了一份空置税豁免申请，要求豁免 2018 年度的空屋税 。

温哥华市政府空置税审查官却以“ 2018 年 7 月 1 日前未向市政府提交完整的开发许可申请和费用（34.4 万加元）”为由，决定征收 2018 年的税款。