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全球房價漲到歷史高點 漲最狠的已

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  最近國內的房地產企業負面消息不少,一片愁雲慘霧,國外正好相反,房價飛漲,很多國家的房價創了紀錄。


  最近,一份全球房價指數變化的排行榜出爐了。

  2021年上半年,土耳其房價同比漲29.2%,位列第一位,新西蘭25.9%位列第二,第三名則由美國和斯洛伐克共享。


  在這份由55個主要國家或地區組成的總榜單裡面,中國內地以4.3%的漲幅排在第40位,而中國香港(专题)以2.6%的漲幅,排在45位,房地產的調控效果顯著。

  

  歐盟27個國家裡面有23個都在上漲,中東歐漲完西歐漲,盧森堡連續6個季度都進入Top10,而斯洛伐克則連續3個季度進入增長的前三。

  澳洲則是新西蘭帶隊,漲幅居於全球第二,而且還沒有看到下調的希望,今年的10月份,新西蘭全國房價中位數89.5萬紐幣(約合385萬人民幣(专题))同比漲幅在23.4%,全國最貴的地方奧克蘭的中位房價125萬紐幣,同比上漲25%。全國16個區域內,有10個地區房價創紀錄。

  澳大利亞雖然之前漲幅不高,但二季度的漲幅達到16.4%,是2003年以來的最大漲幅。

  美國雖然近期的房價已經開始有放慢的趨勢,但是新房40.77萬美元的中位數房價,也是創下了歷史新高,熱門城市依然高位上漲,邁阿密上漲25%算是小意思,坦帕上漲28%,鳳凰城上漲33%。

  在亞洲,雖然韓國的整體漲幅不算大,但反應最強烈,搞得總統文在寅都因為高房價道歉了,因為作為韓國中心的首爾都市圈已經漲瘋了。

  2017年的時候,在首爾買一套公寓的均價要6億韓元(約325萬人民幣)左右,而到了今年10月,這個價格已經變成12億韓元,剛好翻了一番,而在之前的4年時間內,有341萬人遷出首爾。

  為啥遷走呢?買不起房唄。


  為啥不約而同地漲房價呢?

  一方面是成本上漲了。

  因為疫情,全球的供應鏈就處於緊張狀態,大宗商品的價格就一直在漲,很多國家缺貨,而市面上的海運集裝箱,要麼漲價,要麼一箱難求,供應一直處於偏緊的狀態,所以建築材料成本一直在上揚。

  還有一個上漲的就是人工,因為缺人。


  大部分國家都處於邊境封鎖狀態,雖然目前已經不少國家已經開放工簽,但病毒變種而帶來的一波又一波疫情,讓人力流動成為很大的難題,對於外來人工比較依賴的國家,人力成本也隨之上揚。

  成本上漲,自然會被轉嫁到房價上。

  但最主要的原因,還是因為全球大“放水”,錢太多了。

  近兩年,歐美澳的貨幣政策一直很寬松,尤其是2020年以來,很多國家為了刺激經濟,都進入到了降息通道,而且基本上都達到了近年來的最低值。

  所以像很多國家的房貸,利息成本相當低,“四舍五入就相當於沒利息”。

  在歐洲,0利率或者負利率是常事兒,基本上已經沒什麼下降空間了,有下降空間的,則一直在降。

  比如:

  ● 新西蘭1%利率本來已經很低了,2020年降息到0.25%;
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