地產投資: 加國專家讓收這稅房市是否會崩?

2021-12-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)面對房價在過去一年多的時間裡飛速上漲，金融和房地產業界的專家紛紛支招，希望能夠采取措施遏制地產市場過熱的局面，將房價控制在一定范圍內。

就在前聯邦政府住房機構CMCH 負責人 Evan Siddall 發出“是時候征收自住房資本利得稅”的呼聲之後，最近多倫多市，作為這輪地產市場熱潮的核心熱點區域，該市議員提出，應當再次考慮向房屋業主征收“投機稅”（speculation tax）

投機稅，對於安省來說不陌生，1974年安省曾經一度執行該項稅收，打壓當時過熱的房地產市場。

在發威一段時間之後，安省又對這項稅收做出修改、再之後這項稅收被徹底廢棄。

然而，投機稅收對於當時的房地產市場的打擊是相當重大的，可以說在一定程度上造成了市場的崩盤。

關於這段驚心動魄的過程，很多安省的地產業界資深人士都有深刻記憶。

該項稅收於 1974 年 4 月 9 日發布，將非自住房列為投機稅的征收對象，所有出售非自住房屋的收益面臨 50% 的投機稅，幾乎一夜之間讓整個安省的房地產業界分崩離析。

房地產律師 Bob Aaron 回憶稱，當時投機稅對於房地產行業的打擊是沉重的。他清楚記得這項稅收頒布之後，買家想要退出原本計劃的交易、賣家想要確保交易。很多人家的資產幾乎在一夜之間蒸發，對於相當多的房主來說，是一次致命的打擊。

而這個痛苦的過程持續了幾年，以至於很多年之後，有關這個稅費頒布時期的官司還在繼續。

之後安省雖然也做過修改，將稅收比例從房50% 降到 20%，直到徹底消失。

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然對房地產市場來說，這造成了安省在之後 11 年的時間裡房地產市場一直在走下坡路，算是安省歷史上最漫長的一段房市熊市階段。

因此，Aaron 警告稱，這一稅費的出台一定要慎之又慎，這種政府強勢幹預市場供求關系的行為可能會帶來巨大的危險。

提出這一措施的是多倫多市議員 Mike Colle ，他計劃在本月底提出此項動議。

他認為多倫多大區的房價已經過高，130 萬加元成為房市的起步門檻，對於大多數有正常收入的人來說都是難以負擔的。

此外，央行的分析已經發現，在多倫多地區的房屋買家中，有 25%都屬於投資者，並非剛需買房，Mike Colle 認為政府應當采取措施讓那些真正需要房子住的人能買得起房，投機稅就是一個有效的解決方法。

不過他的這一提議，引發的反對呼聲比較多，除了像律師 Bob Aaron 這樣親身經歷過、認為代價太大、崩盤風險慘痛的人之外，很多專家也認為，投機稅的設立對於房地產市場過於激進。

瑞爾森大學房地產行業教授 Murtaza Haider 也表達了對投機稅設立的擔憂。

Haider 認為，投機稅只能暫時緩解潛在買家的困境，讓 12-18 個月內的潛在買家有機會買到便宜的房產，但最終可能會對租賃房屋市場帶來更大的威脅，讓房東無房可出租。

Haider 認為房市目前想要解決的核心依舊是解決市場供應問題，用新的供應刺激市場，來緩解房價壓力。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-city-counc...