加國90後親述如何和父母聯名買房

2024-05-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房子之貴，加國90後找伴侶結婚同居也不一定能買得起房，現在很多90後不得不和父母聯名才能買得起房！

加拿大安大略省一名女子表示，如果沒有她的母親的幫助，她就不可能買房。一份新報告也發現超過 17% 的 90 後加拿大房主和父母共同擁有房產。

加拿大統計局上周三發布的研究顯示，隨著近年來負擔能力壓力和房價的加劇，父母的財富對其成年子女的住房所有權結果產生了一定程度的影響。

NEWS | 'A huge difference': These adults born in the '90s partnered with their parents to buy homes in Ontario.https://t.co/VTFF5xYK1y
— NewsTalk 610 CKTB (@610CKTB) May 8, 2024

安大略省三名 90 後也向 CTV 多倫多新聞頻道講述了他們和父母一起購房的經過。

七個月前，32 歲的克爾斯滕·卡菲 (Kirsten Cuffie) 和丈夫及她的母親在安大略省凱西克買了一套房子。

卡菲在多倫多長大，她知道以她的收入在城裡根本不可能買房子。

卡菲稱她的抵押貸款只獲批了 35 萬元。就連抵押貸款經紀人也說，你根本買不上房。她在一家電力公司擔任全職計費協調員，但她丈夫作為紐馬克特一家汽車美容店的個體經營者，沒有保證的收入可以申請房貸。

後來，卡菲的母親於去年夏天賣掉了她在多倫多的房子，一家人就有了一個新想法——如果他們一起買房子並共同簽署抵押貸款會是怎麼樣？

卡菲找到了一棟帶街角空地的兩層樓，有一個大後院供他們的狗居住，三間臥室供家人成長，還有一個地下室可讓她母親居住。

但這所房子超出了他們的預算，接近 80 萬元，卡菲表示如果沒有她母親的幫助，他們根本買不起這棟房。

最後卡菲和丈夫支付了 50,000 元，媽媽付了 15 萬元作為首付貸款買下這棟房。

26 歲時，傑米·福斯特 (Jamie Foster) 支付了 86,000 元的首付，購買了安大略省鮑曼維爾 (Bowmanville) 的一套公寓。他住在父母家時已經攢了很多年的錢，從 19 歲起就在麥當勞和啤酒店全職工作，後來進入會計行業。他稱自己所有收入都納入房屋基金。

但為了通過壓力測試，他的抵押貸款經紀人建議他和母親共同簽署，並把媽媽定位為1%的所有者，她不需要付錢買房產。在此過程中，貸方查看了他們兩人的收入，最後他們通過在如果利率上升的情況下的壓力測試。福斯特自己也說： “這有點像系統中的一個小作弊。”

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父母做的這件事,正在一步步毀掉孩子的未來

據加拿大統計局稱，共同簽署抵押貸款涉及在房產所有權和抵押貸款上添加父母的名字，以便通過父母的財務狀況或信用評級獲得更好的貸款條件，而不是同居。

33 歲的軟件工程師諾亞·恩代爾 (Noah Endale) 表示，他和父親的共同簽約才讓他能夠在多倫多買下一套房子。他說“我自己在城裡根本買不不到我需要的房屋”。

在他和父親共同簽署並於 2022 年在東約克購買了一套一居室公寓後，他的抵押貸款預批從 35 萬元躍升至超過 100 萬元。

恩代爾承認“事情發展到這一步並不好”，但只有這樣才擺脫買不到房的困境。

多倫多抵押貸款經紀人維克多·特蘭(Victor Tran)警告，父母共同簽字只是為了增加孩子的收入，他們也應該意識到隨之而來的責任。例如，如果孩子錯過付款，可能會影響父母的信用評分。 “這是所有共同簽名者都應該意識到的事情。”

福斯特表示他和父母討論了這樣的事實：如果他的財務狀況在不可預見的情況下發生巨大變化，他的抵押貸款將由他們承擔。他也表示自己永遠不會讓事情發展到那種程度。

福斯特表示：“如果沒有和父母聯名，我今天還是買不起房”。

一個月後，現年 30 歲的福斯特能夠和伴侶及狗狗搬進鮑曼維爾一棟價值 80 萬元的三居室房子。

福斯特他讓媽媽作為百分之一的業主擁有所有權。

加拿大統計局加拿大住房統計項目的分析師艾莎·哈立德 (Aisha Khalid)、喬什·戈登 (Josh Gordon) 和邁克爾·米爾達馬迪 (Michael Mirdamadi) 著手剖析加拿大年輕人住房擁有率下降的情況，以及父母的財務狀況在多大程度上影響他們獲得住房的機會。

研究發現1990 年代出生的人所擁有的房產中，約有六分之一是和其父母共同擁有的。

研究發現這一趨勢在多倫多和溫哥華等房價較高的城市市場尤為突出，父母擁有最多住房財富的孩子所擁有的房產往往比父母擁有較少住房財富的孩子高出約 30% 至 40% 。

研究表明父母的住房財富可以在年輕人的住房所有權願望中發揮重要作用。

研究人員稱這些趨勢反映出住房市場所面臨的日益嚴峻的挑戰。