新房一騎絕塵，天津房價“領漲”全國的真相(圖)

2024-03-26 | 來源: 第一財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

值得注意的是，天津樓市開始出現積極動向，除了政策放松之外，還與土地供應結構有關。近兩年，天津加大優質地塊推出。2023年，天津宅地成交面積同比增長七成，其中市六區地塊面積同比增長近3倍。

“2023年天津供應較多的是各區域核心地塊，地塊位置好、資源集中度高，從年初起就拉高土地市場熱度。”中指研究院天津公司研究副總監田文剛表示。

除了位置優勢外，低容積率低密度的地塊指標也成為亮點。“近兩年改善市場爆發，低密產品配新產品力，市場認可度更高，相比之前，各區地塊容積率均有不同程度降低，未來樓盤也更加偏向舒適改善化。”田文剛表示。

“去年新房成交均價為17770元/平方米，連續五年上漲，為歷史最高水平，主要因市內六區成交占比提高顯著，使得全市成交均價結構性上漲。”中指研究院稱，預計2024年天津市場供應量將持續增長，為銷售提供一定支撐，市內六區的份額將進一步擴大。

城市轉型“之戰”

在天津去年樓市特點中，有一個特別的數據。

據天津市房地產開發企業協會披露，去年外地來津人群購房顯著增加，同比增長47.1%，其中購買120平方米以下住房占比77.5%。改善型住宅產品購買人群以本市居民為主，在144平方米以上的住房銷售中，本市居民占比84.2%。

一個城市能否留人、吸引外地人買房，是城市綜合實力的體現之一。

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作為我國老工業城市之一，天津曾有過開放、繁榮的高光時刻。民國時期，天津是全國第二大城市，一度有“南上海，北天津”的說法。新中國成立後，天津更是成為工業搖籃地，誕生了飛鴿自行車、海鷗手表、北京電視機等多個知名品牌。

從北方國際航運核心區、物流中心到現代制造業基地，天津身上有諸多先天優勢與標簽。

2012年時，天津GDP為12885.18億元，排名高居全國第5位，僅次於上海、北京、廣州、深圳，是不折不扣的工業“明星城市”。但因後續產業調整較為滯後，重化工產業產值在工業結構中占比過高，天津整體經濟表現排名開始下滑。

到2020年，天津GDP總量為1.41萬億，排名全國第11位，跌出全國前十行列，GDP增速僅1.5%；2021年，GDP同樣排11名，GDP增速6.6%。2022年，天津GDP實現1.63萬億元，排名11，實際增速1%。

為提振城市發展，十四五階段，天津打響了“制造業保衛戰”，明確天津在新發展階段將堅持制造業立市，到2025年工業增加值年均增長6%以上，制造業增加值占地區生產總值25%，高技術產業增加值占規模以上工業增加值比重40%以上。

“2023年，全市地區生產總值16737.3億元。從全年走勢看，一季度增長5.5%，實現開門紅；上半年和前三季度分別增長4.8%和4.6%，符合預期；全年增長4.3%，比上年加快3.3個百分點，整體呈現前高後穩的增長態勢。”近日天津市統計局方面稱。

業內認為，雖然近年來天津經濟增速有所放緩，但其制造業基因及基礎強大，如果能推動制造業高質量發展，力促新興產業做大做強，有望重回並守住曾經的高光地位。

一些積極跡象已經在顯現。《2023年天津市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2023年末，天津常住人口總量達到1364萬人，比上年末增加1萬人。推出各類人才引進政策的天津，正以更加開放活躍的姿態回到舞台。