經紀遇最慘淡時期:十幾人不開單

2021-12-02 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　其中一間較大的門店，大門敞開，店內燈火通明，但前台並無人值守。記者走進店內試圖詢問，發現空無一人，前台桌子外側放名片盒的區域也落了一層薄灰。

　　正當記者想要去門店斜對面另一家更小的門店采訪時，一位身著西裝、佩戴工牌的店員，正站在離店門口幾米遠的共享單車區域剝栗子吃。在與記者攀談的過程中，他告訴記者，現下市場不好，業務量並不高，有些同事就不來店裡了。

　　不止是同事不來店裡了，在不到一年時間內，他也眼睜睜看著身邊其他公司的中介門店一家家撤離。

　　

　　關閉的中介門店每經記者甄素靜攝

　　“我們店能夠生存下來，一是因為店面小，租金成本低；二是本身人就不多，高峰時八九個人，現在還剩四五個人。”

　　“我們還算好了”，是這位剝栗子經紀人在交談過程中講到最多的一句話了。雖然有時僅他一人在，他們店還能保持每日開門，但據他了解，其他區域甚至都保證不了每日開店。

　　“沒業務的情況下，有的經紀人根本不去店裡了，店門就直接鎖了。現在市場不好，公司也不會管得十分嚴格。”

　　談及近期工作情況，這位經紀人歎息地說，二手房交易系統放開後，工作重點放在了與業主簽委賣協議錄系統上，“現在二手房成交不了，太難了，有的公司開始找我們幫帶客了。”

　　“活下去”

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　　記者走訪上海多個區域的多家地產中介門店後發現，上班時間，不少中介門店的工位空空如也，只有一兩位工作人員保持辦公狀態。

　　張華介紹說，工作分配的原因，目前她管理的1.5家門店員工大約15人，近一年平均在25個人左右，而以前最多的時候是五六十個員工。“人員流失的主要原因還是成交量太低，業績受影響太大。”

　　上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示，“從情緒上，此前過度悲觀的情緒略有企穩，畢竟最近在信貸方面的表態令市場稍微安心一些。但從實際交易情況看，二手房市場已經處於低空運行，差不多是正常流量的6折左右。換言之，市場流量小，不需要那麼多人為之服務，因此，中介門店收縮，部分人員轉行是事實。”

　　在這樣的情況下，張華和同事們想的是怎麼讓自己“活下去”，能夠熬到明年，或者更久，直到交易需求真正釋放的時候。

　　而在“活下去”這件事上，“袖珍店”給出了一個答案。

　　記者在采訪中了解到，這輪深度調控中，能夠生存下來的反而是面積更小的“袖珍店”。

　　華棲是在深圳開有多家中介門店的老板。今年年初，他與朋友合伙，在南山中心區又新開了一家中介門店。不過就在新店剛開業不久，他就遇上了深圳二手房成交參考價政策，新的店鋪經營維艱，舊的業務也不得不慢慢收縮。

　　在講起今年一年的生意時，華棲第一句話就是，幸好沒有選街口的那家大門店，這個還好，前期只投入了二三十萬元，熬一熬還能挺得過來。

　　在中介行業，門店分為旗艦店和“袖珍店”等。其中旗艦店是指面積80-100平方米的大門臉店鋪，店內經紀人相應也較多。而“袖珍店”則是店鋪總面積在30-50平方米，店內有5個左右經紀人的小店鋪。

　　華棲在南山區的新門店算是“袖珍店”，迎賓牆前方有一張可坐兩人的桌子，算是前台；迎賓牆後是幾排辦公桌和電腦，是辦公區域。辦公區與後面的儲物間用一排架子隔開，內側還有一間茶室，是留給華棲和合伙人（電視劇）平時招待朋友和客戶所用。