业界资讯: 温哥华空置房减少政府急着再涨税

2021-12-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）统计显示，自从温哥华开始征收空屋税（Empty Home Tax，简称 EHT）以来，温哥华的空置房屋越来越少，征收的空屋税也相应减少，但同时政府要求的缴税比例却越来越高。

根据温哥华市政府的统计，自 EHT 设置以来已经给市政府带来的 1.06 亿加元的财政收入。

统计显示，温哥华率全加拿大之先河，开创了空置房屋的税费，旨在打击炒房囤房行为、为市场增加更多的租赁房源，这项税收自从 2017 年设置以来，空置房屋数量已经明显减少。

2020 年，温哥华市共有 1,627 处住宅物业被认定、确定或宣布为空置房屋，相比 2019 年的 1,769 套、 2018 年的 2,036 套、 2017 年的 2,193 套都有明显的下降。

2020 年，全市共有 195,012 套住宅房屋申报了是否属于空置状态，其中包括 104,155 套公寓、80,588 套独立屋，以及 10,269 套被视为豁免的物业。

被豁免的房屋中，近一半（46%）属于因疫情转让房屋原因，此外 29% 属于装修原因豁免，13% 的房屋属于物业限制租赁的原因，另有 11% 属于其他类原因。

相比 2019 年时期，空置的房屋中在 2020 年已经有 36% 被再次占用或出租，有效减少了空置房屋的数量。

从财务数字来看，实施空屋税四年来，温哥华市应收空屋税 EHT 税款和罚款总计 1.46 亿元。税款出现逐年下降的局面。

然而，市政府的实际收款情况与目标收益之间存在不小的差距。

据统计，温哥华市政府实际收到的 EHT 税款只有 1.06 亿元。其中 2018 年为 3360 万，2019 年为 2330 万、2020 年为 2790 万，2021 年到目前为止为 2080 万元。

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根据市政府的最初设定 1% 房屋价值的比例征税来看，明年空置房屋的屋主需要缴纳的税费则已经上涨了 3 倍！

迄今为止，温哥华市政府已经将 EHT 税收款中的 8700 万用于建设经济适用房、社会保障住房、以及无家可归人士的安置住房等项目中。

至于这项税费未来是否还会继续增长，目前不得而知，不过温哥华市政府的地税却在年年大涨，以弥补市政府开支的需求。

需要注意的是温哥华的空屋税 EHT 仅限温哥华市的房主，与 BC 省的投机与空置税（SVT）不同。

对于在温哥华市有房产的业主来说，如果您名下有价值 100 万的房产，您属于外国买家或是卫星家庭，那么您需要在缴纳地税的基础上额外支付 3% 的 EHT 和 2% 的 SVT，累计就是 5 万元的空置税。如果您的房子更值钱一些，那么税费也将会变得更贵。

在温哥华拥有房产的成本已经变得越来越贵。

而为了应付财政收支不平衡，温哥华市政府已经决定明年所有房主地税再涨 5%，市政府甚至考虑未来将地税的年度涨幅提高到 10%……