新房一骑绝尘，天津房价“领涨”全国的真相(图)

2024-03-26 | 来源: 第一财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

值得注意的是，天津楼市开始出现积极动向，除了政策放松之外，还与土地供应结构有关。近两年，天津加大优质地块推出。2023年，天津宅地成交面积同比增长七成，其中市六区地块面积同比增长近3倍。

“2023年天津供应较多的是各区域核心地块，地块位置好、资源集中度高，从年初起就拉高土地市场热度。”中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示。

除了位置优势外，低容积率低密度的地块指标也成为亮点。“近两年改善市场爆发，低密产品配新产品力，市场认可度更高，相比之前，各区地块容积率均有不同程度降低，未来楼盘也更加偏向舒适改善化。”田文刚表示。

“去年新房成交均价为17770元/平方米，连续五年上涨，为历史最高水平，主要因市内六区成交占比提高显着，使得全市成交均价结构性上涨。”中指研究院称，预计2024年天津市场供应量将持续增长，为销售提供一定支撑，市内六区的份额将进一步扩大。

城市转型“之战”

在天津去年楼市特点中，有一个特别的数据。

据天津市房地产开发企业协会披露，去年外地来津人群购房显着增加，同比增长47.1%，其中购买120平方米以下住房占比77.5%。改善型住宅产品购买人群以本市居民为主，在144平方米以上的住房销售中，本市居民占比84.2%。

一个城市能否留人、吸引外地人买房，是城市综合实力的体现之一。

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中国中产阶层的贫富真相令人吃惊

作为我国老工业城市之一，天津曾有过开放、繁荣的高光时刻。民国时期，天津是全国第二大城市，一度有“南上海，北天津”的说法。新中国成立后，天津更是成为工业摇篮地，诞生了飞鸽自行车、海鸥手表、北京电视机等多个知名品牌。

从北方国际航运核心区、物流中心到现代制造业基地，天津身上有诸多先天优势与标签。

2012年时，天津GDP为12885.18亿元，排名高居全国第5位，仅次于上海、北京、广州、深圳，是不折不扣的工业“明星城市”。但因后续产业调整较为滞后，重化工产业产值在工业结构中占比过高，天津整体经济表现排名开始下滑。

到2020年，天津GDP总量为1.41万亿，排名全国第11位，跌出全国前十行列，GDP增速仅1.5%；2021年，GDP同样排11名，GDP增速6.6%。2022年，天津GDP实现1.63万亿元，排名11，实际增速1%。

为提振城市发展，十四五阶段，天津打响了“制造业保卫战”，明确天津在新发展阶段将坚持制造业立市，到2025年工业增加值年均增长6%以上，制造业增加值占地区生产总值25%，高技术产业增加值占规模以上工业增加值比重40%以上。

“2023年，全市地区生产总值16737.3亿元。从全年走势看，一季度增长5.5%，实现开门红；上半年和前三季度分别增长4.8%和4.6%，符合预期；全年增长4.3%，比上年加快3.3个百分点，整体呈现前高后稳的增长态势。”近日天津市统计局方面称。

业内认为，虽然近年来天津经济增速有所放缓，但其制造业基因及基础强大，如果能推动制造业高质量发展，力促新兴产业做大做强，有望重回并守住曾经的高光地位。

一些积极迹象已经在显现。《2023年天津市国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年末，天津常住人口总量达到1364万人，比上年末增加1万人。推出各类人才引进政策的天津，正以更加开放活跃的姿态回到舞台。