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地產投資: 房市過熱 溫村中產致富路被堵死

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(加西網綜合)在這輪狂熱的房地產市場熱潮中,有不少買家屬於投資者,他們買入一些老舊的房產裝修翻新之後再出售,能夠實現在幾個月的時間內賺取幾十萬到上百萬不等的差價。




溫哥華室內裝修設計資深團隊 FlowForm Design Group 已經有多年本地此類房屋裝修經驗,從他們的觀察來看,事實上,這種把舊房子裝修轉售賺錢的方式在溫哥華已經有幾十年的歷史,也正是這種方法讓很多中產階級通過幾年的時間,實現財富升值、住房改善。

操作方法

該公司資深設計師 George Verdolaga 已經在大溫從業數十年,他介紹說,通常大溫的首次購房者會先買入一個小公寓、或是一個聯排屋,自己住進去,同時對房屋進行一些改善型的裝修,使其變得更現代、更宜居,然後將房屋再上市銷售,經過這樣的方式幾年之後,一些中產家庭能夠實現從小公寓換一套獨立屋的夢想,而最終實現一個比較令人滿意的住房夢想。

在過去,這種過程可能會需要耗費 10-20 年,來幫助中產家庭最終實現致富和住房夢想。


然而,在日新月異的房價刺激下,這種裝修之後再出售已經成為一種“臭名昭著”的炒房手段,被很多人唾棄厭惡。因為,大家認為,這種炒房的方式讓房價變得更貴,更難以負擔。

尤其在溫哥華這種房價超高的地方,George Verdolaga 舉例指出,在十幾年前,2004年一套溫東獨立屋大約需要 40 萬,買入之後房主再花費 2 萬進行裝修,再進行轉售,房價的增值幅度也有限。

但現如今,想要買入一套獨立屋,40 萬恐怕連零頭都不夠,更別提昂貴的裝修成本,競價搶房之後的房價只會變得更加貴的離譜。

這就讓中產階級想要通過購買自住房裝修再賣、實現換房的路子被基本堵死。




George Verdolaga 表示,這種局面不僅在溫哥華,在全球都是一個突出的問題。

全球的房價正在以每年 6% 的幅度上漲,在大溫房價更是每年以近乎 10% 的幅度上漲。然而對比工資收入來說,如果年收入能夠有 2% 的漲幅,已經相當不錯。

這就使得工資收入與房價之間的差距越來越大,房價變得越來越不可負擔。

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