置業須知: 加拿大買房撞大運省這1步風險多

2021-10-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫的房地產市場庫存房屋數量已經跌至 30 年來新低，這使得競價戰的風潮又重回市場，讓房地產市場中的買家不得不面臨更大的壓力和更多的競爭。

在房地產市場的搶購風潮中，省去“驗房”的趨勢也變得越來越普遍，但其中風險多、後患無窮，讓不少業內專家呼吁——強制驗房。

蘭裡的房屋買家 Anna-Leigh Murphy 和自己的配偶已經在大溫看房很久，從夏天就開始選房之路，這是他們的第一套房子，因此格外小心謹慎。

但在看房買房的過程中，不斷被洗腦“放棄驗房”讓 Murphy 感到擔憂。她說，所有的人似乎都在告訴我們，現在買房基本就是這個趨勢、尤其是競價戰的過程中，放棄驗房是通用的原則。

楓樹嶺買家 Jennifer Simm 參與競標了十幾套房子，但沒有一套成功。問題就出在出價的時候“要求驗房”。由於這個要求，無論她出價多少，賣家連看都不看一眼她的出價。

最終 Simm 放棄了驗房，終於靠加價搶到了一套房。

但對於 Simm 來說，她似乎並不開心，因為她覺得這就像一場賭博，拿出人生所有的積蓄、搭上未來幾十年的貸款，買來一個房產還可能存在很多問題。

Jennifer Simm 的例子並非個案，伴隨著競價戰的再度興起，BC省房地產委員會接到的投訴在最近幾年明顯增加。

與此同時，安省的 Parker Lane 也有同樣的困惑，想給自己的四口之家選一個合適的住宅，買房的時候加價不說、還要放棄驗房，讓他感覺風險很大，然而，一旦加入驗房的要求，競價基本就沒戲了！

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加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 的最新數據顯示，加拿大的房地產市場價格持續高漲和失衡，意味著加拿大房市的脆弱性已經升級，風險極大。

CMHC 警告稱，這意味著不久的將來，市場可能會出現下行的調整和修正，與此同時，提前加息的呼聲也日漸高漲，這將讓房地產市場中很多交易都將面臨風險。

從事驗房 40 多年的公司 Carson Dunlop 公司首席執行官 Alan Carson 表示，在激烈的市場環境下，放棄驗房已經成為一種普遍且令人擔憂的趨勢。

根據房地產市場法案（Real Estate Development Marketing Act），在購買新建房屋時，買家允許有7天的“冷靜期”，如果無法繼續合約，買家有權在7天之內反悔。

但在二手房屋交易市場，並沒有這個“冷靜期”的選項，這讓很多加價搶房、放棄驗房的買家可能會後患無窮。