学区房: 学区房直降300万一线城市神盘降温

2021-10-24 | 来源: 中新经纬 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　张华介绍，在华清嘉园满足挂牌条件的3套房源中，一套约86平方米的两居室在近两个月的降幅已超过10%。该房源在今年8月初的挂牌价为1200万元，由于业主急卖，两周前接受了指导价，降价至1025.6万元。东南小区一套60平方米的两居室，其挂牌价在两周内下跌40万元，降至786万元，价格为13.1万元/平方米，明显低于该户型15万元/平方米的指导价。

　　被下架房源的业主虽然不认可过分低于预期的指导价，也不得不接受市场转冷的事实。在华清嘉园已下架的房源中，一套77平方米两居室的报价比8月中旬的1100万元，足足缩水了130万。但即使这样，价格还是高于指导价。

　　二手房指导价影响几何？

　　自今年初深圳成为首个发布二手房指导价的城市，全国已经有多个城市出台该项政策。据中新经纬不完全梳理，截至目前，二手房指导价政策已经覆盖有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、北京11个城市。

　　58同城、安居客数据显示，出台二手住房指导价的10个城市（除北京外）中，深圳、宁波、绍兴、广州9月份的二手房挂牌价环比下降，其中，广州在8月31日出台二手房指导价，9月份二手房挂牌价就环比下降了1.3%。

　　受二手房指导价影响最大的无疑是深圳。深圳市房地产中介协会发布数据显示， 2021年9月，深圳全市二手房网签套数1967套（含自助），同比下降74%，环比下降17%。在过去的六年间，该市9月份二手房网签量的最低值也在5000套以上。

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　　相较于其他城市，北京的二手房指导价仅限于海淀区的29个热门小区，在实施范围上明显低于其他城市。至于该政策对海淀乃至整个北京二手房市场的影响，合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬分析，上述29个小区多数都是家长眼中公认的学区房，但也并没有完全覆盖，而是选取其中的热门小区，从这一层意义看，更多的是一种试探性举措。

　　但郭毅认为，尽管只有29个小区被“限价”，但由于都是区域的热门社区，控制住这些小区的价格，自然会对周边房价形成影响，“这些小区相当于标杆，它们的价格下来了，其他小区的价格自然也要下降，因此，海淀的二手房指导价会促使市场成交价有所走低。”

　　中新经纬注意到，对口中关村二小的燕归园小区，虽然不在指导价名单中，但部分房源近两周也降了20-50万元不等。

　　从全市看，北京的房地产市场正在迅速降温。国家统计局数据显示，2021年9月，北京二手房销售价格环比下降0.2%，而上次环比下降，还是疫情最为严重的2020年2月。据北京中原市场研究部统计，今年9月，北京二手住宅网签1.2万套，环比下降23%，同比下降28%，创下近1年来的市场新低。

　　郭毅分析，北京二手房市场的降温，主要还是受房贷收紧的影响，接下来的市场走势，依旧要看信贷资金的松紧程度。