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装修保养: 大温房主靠这些想申请农地 没戏

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(加西网综合)在大温很多房主都清楚一点,如果土地被视为农用土地,那么房产的估值将会大幅度下降、而相应的地税也会减少。


近日,素里一户房主家里拥有 5 英亩土地,养了 4 只羊,想申请农地,来减少房产的估值少交一些地税,却被拒了。



S 姓房主一家位于素里中部,土地面积 5.09 英亩,家里有 4 只羊,还有一个鸡舍,里面有 10 只小鸡。于是希望通过申请为农地来减少一些地税。

然而,BC 房产评估局申诉委员会主席 Howard Kushner 指出,S 一家 5.09 英亩的土地上,真正用于农业相关的只有 1.4 英亩。

此外,S 一家还有两辆房车出租给租户居住。

Howard Kushner 解释称,如果想要申请农用土地,需要符合一定的法规和要求,其中包括年收入等。



如果实际用于农业操作的面积在 1.98 -10 英亩区间,那么收入需要达到 $2500 加元;如果实际农业用途的土地面积少于 1.98 英亩,那么农业经营年收入需要至少达到 $10000 元。

关于饲养养,BC省评估局也有明确的规定,每 1 英亩土地上至少有 6-8 只羊

因此,BC省评估局认为,不论是从所饲养的 4 只羊的数量、还是 S 一家依靠农业所赚取的年收入都没能达到 2500 元,两项要求都不符合申请农业用途,因此无法为其修改为农用土地性质。

Kushner 表示,即便加入 S 家的鸡舍和 10 只小鸡,S一家的收入仍未能达标 $10000 元的标准。

不过 S 一家申辩称,由于 4 只羊已经被卖掉,目前收入尚未计算进入年度收入中,而且他们家的小鸡的数量已经有 28 只。此外,家里 5.09 英亩的土地都完全用于农业要求,因此已经符合农地最低收入的要求。




Kushner 以及申诉委员会最终认为,S 一家的土地仍然无法符合农地标准,不论是饲养的羊和鸡的数量,或是其依靠农业所获得的家庭年收入,因此,土地的评估价值仍然是 140 万加元。

此外,两个 RV 租赁的收入是不能算作农业收入的。

BC省评估局对于如何界定和申请农业用地,有十分详细的规定,打算申请的农地的可以参考BC省评估局网站的要求细则

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