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地產觀點: IMF警告房市恐暴跌東京模式學起

2021-10-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有52人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

專門從事公共政策和經濟史研究的經濟學家 Jairaj Devadiga 建議飽受住房危機困擾的溫哥華、加州灣區等市政，不妨學習一下東京模式。

文章指出，溫哥華普通家庭必須儲蓄超過 34 年才有可能付得起房屋的首付款，此外還需要將家庭稅前收入的 85% 用於支付抵押貸款，高房價的負擔不堪重負。

相比之下，東京是一個房市極為理智的特例。

供應充足

統計顯示，1995年-2019年以來，東京人口一直處於增長態勢，平均年增長人口超過 9 萬人。為了容納這些新增加的人口，加大住房是解決的關鍵。東京每年新房開工數量大約為 15.3 萬套。

相比之下，溫哥華和多倫多在這一時間區域內，每年新增工作崗位超過 12 萬個，人口也相應大幅增加，但每年新開工的房屋數量僅有 5.7 萬套。

由於需求是供應的2倍還多，使得這兩大都市區的房價迅猛增長。而這種飛漲房價的故事在北美很多大城市都在同期上演。大量新增的工作崗位、吸引更多人搬家，但卻找不到足夠居住的房屋。

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分析指出，很多城市的分區政策是限制住房的重要因素。比如很多高房價的城市，大片的住宅用地僅限於建設獨立屋，這使得增加住房變得格外困難、房價被大幅推高。

其中最誇張的是美國的聖何塞市，這裡 94% 的土地是禁止建設公寓樓的，這也使得該市成為美國房價可負擔性最差的城市。

這種分區限制不僅阻礙了新房建設、還使得富人變得更富、加大了貧富差距。

由於可供開發的土地有限，使得富人所居住的大地獨立屋的土地變得更加值錢，如果轉售這些土地，富人將可以獲利更多。

在東京，也有類似的低密度區域，但市政並不限制多戶型建築，因此在獨立屋旁邊也可以有3層高的公寓樓。

過度保護古建築

過度保護古建築，也是北美大城市新房建設中的一大困境。很多市政要求新建房屋要出於維護與歷史建築協調，而額外增加費用，這在一定程度上也推高了房價。

東京的古建築比北美城市還要更多，而且保護標准更嚴格，但這並不影響經濟適用房的建設、不阻礙新增加房屋供應

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共有 52 人參與評論 (其它新聞評論)

評論15	游客 [制.者.周.齊]	2021-10-19 13:18
Even a broken clock is right twice a day. 贊踩回復 0

評論14	Bless	2021-10-16 18:16
只要有人喊跌就說明沒有到頂大漲可期贊 2 踩 1 回復 0

評論13	BrianTrump	2021-10-16 15:35
房市要跌從10年前就很多經濟學家喊了如果聽信他們現在還沒買房的人是怎麼想的?? 贊 3 踩回復 0

評論12	游客 [七.知.二.有]	2021-10-16 07:40
這些大機構專家越出面喊話房子市要爆跌了o(≧v≦)o~~好棒啊！，越喊越高，心裡越踏實多了！贊 2 踩 1 回復 0