美國樓市高燒會重蹈崩盤的覆轍嗎

2021-10-08 | 來源: 財經雜志 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　不過，價格上漲只是衡量房產作為長期投資有效性的指標之一。

　　買房可能比租房更劃算，擁有一套房產也可以為房主增加資產淨值。美國人口普查局的數據顯示，2017年房屋淨值占美國人家庭財富的28.9%。

　　雖然房屋市場供不應求，而且受訪者認為房產是一項好投資，但認為現在是買房好時機的人並不多。53%的人認為現在是買房的好時機，雖然比去年50%的歷史低點有所上升，但這一比例為2008年以來的最低水平。

　　蓋洛普高級編輯傑弗裡·M·瓊斯（Jeffrey M. Jones）說：“目前房屋價值處於歷史高點，在房價會繼續上漲的預期下，美國人不像以往那樣樂觀地認為現在是買房的好時機。”

　　《巴倫周刊》認為，目前買房地產建築商的股票是更好的選擇，在房價繼續上漲之際，這類股票可能還有更多上漲空間。

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　　截至9月22日，2021年交易所交易基金SPDR S&P Homebuilders（XHB）和iShares U.S. Home Construction （ITB）的表現都不錯，分別上漲了32%和27%，輕松超過標普500指數19%的漲幅。

　　但需要提醒投資者的一點是，房屋建築商股輕松上漲的日子已經過去。MKM Partners首席經濟學家邁克爾·達爾達（Michael Darda）觀察到，雖然房價繼續上漲，但房屋建築商的銷售額卻在下降。他還指出，美國國債收益率上升可能會阻礙房屋建築商股的上漲勢頭，這類股票目前估值已經比歷史水平高出不少。

　　達爾達在研報中寫道：“整個板塊的估值已經非常高。”不過，雖然房屋建築商的長期前景可能存在風險，但交易這類股票依然是可行的。

　　如果投資者認為房屋建築商有望領漲，那麼就可以選擇ITB，D.R.Horton（DHI）、Lennar（LEN）、NVR（NVR）和PulteGroup（PHM）等房屋建築商股的權重在該基金達到了40%以上；XHB中則納入了一些前景不錯的非房屋建築商股，即行業周邊股票，包括江森自控（Johnson Controls, JCI）、Carrier Global（CARR）和Alcion（ALLE）等。