白菜價還能降?東北樓市背後的真相

2021-09-25 | 來源: 真叫盧俊團隊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在全國69個資源枯竭型城市中，屬於東北的就占到了20個。

　　資源枯竭型城市在七八十年代，都因煤炭工業而極度繁華過，隨著煤炭開采到最後是資源的消耗殆盡和價格下跌。

　　於是大量的勞動人口面臨失業，那麼一座沒有產業活力的城市，對於年輕人來說，也沒有留下來的必要，即便房價再低也會逃離得越來越遠。

　　是的，你可能知道這裡還有人口的問題。

　　不過這一兩年了解樓市的都知道，從2013年開始，東北就陷入了“人口自然增長”和“人口機械增長”雙下滑的現象。

　　2020年的七普對比2010年的六普，東北一共流失了1000萬人口，十年內離開東北的這1000萬人，可以組成一個獨立的超大城市。

　　其中，人口流失最嚴重的非黑龍江莫屬，600萬的人口流出，相當於搬空了杭州一個市。

　　東北出去的畢業生，僅14%會再回東北工作，其他人要麼去北京，要麼去南方。

　　包括東北最好的高校哈爾濱工業大學，每年九成的畢業生都會前往北上廣深求職找工作。

　　所以在東北晚上9點鍾，你經常能夠看到這樣的畫面：馬路很寬，但是路上沒什麼人。

　　

　　當然關於東北人的問題，在房地產領域還有一個很特殊的現象。

　　不知道各位是否好奇，為什麼在東北很多項目打折可以這麼肆無忌憚，以及供應為什麼可以這麼大。

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　　其實一個很重要的原因就是，在東北有大量的土地都在個人手裡。

　　在哈爾濱，由於某種“歷史原因”，二十年來，大量土地掌握在私人手裡，個人大量囤地，導致地價極低。

　　雖然房價只有幾千，但是那些特殊原因個人手裡的地，土地成本可能只有幾百，以這樣的成本，如果面對去化難的問題，打折當然會成為第一選擇。

　　東北市場的房價無序以及供應量過大，可能背後都有這樣的歷史遺留問題。

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　　所以我們回過頭去審視北方的城市，你會發現很糾結的是，關於城市、產業、人口、經濟、樓市，這些如此重要的東西都被說不清道不明的糾結在了一起。

　　你從任何一個模塊都不能獨立客觀的去看，任何一個細碎的問題似乎都沒有純粹的解決方案。

　　這可能就是整個北方市場魔幻的原因。

　　都知道痛，都知道難，但要釜底抽薪卻也真的很難。

　　正是因為如此，城市的發展在如今這個截點也出現很神奇的場面。

　　從歷史的角度來說，東北無數城市都有著悠久的歷史，城市核心區依然已經進入到城市更新的階段。

　　