白菜價還能降?東北樓市背後的真相

2021-09-25 | 來源: 真叫盧俊團隊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在和哈爾濱某在售樓盤經理聊天的時候，她說的最多的一句話是：競品在降價，我們壓力很大。

　　和哈爾濱的幾位業內人士聊了聊，他們說在降價最瘋狂的時候，哈爾濱有些房子單價5000元/平，還送車位，這簡直是到了整個黑龍江房價鶴崗化的地步。

　　

　　哈爾濱救市的背後，其實折射的是整個東北樓市的疲軟。

　　要知道這裡可是均價9000-10000的城市啊，房價可以直接對半砍，可見樓市去庫存壓力大到了什麼樣的程度。

　　從降價第一槍打響以後，坊間購房者流傳著的一句口頭禪是：

　　“我們不買，反正你們開盤就降價。”

　　一手房市場降價促銷，二手市場則更為疲軟。

　　從今年2月份哈爾濱市二手房數據來看，掛牌價為11005元/㎡，環比降幅0.18%，同比降幅1.74%，哈爾濱二手房價格已經連續四個月下降。

　　

　　在全年二手房價格中，2-6月份中價格出現斷崖式下跌，二手房交易幾乎停滯，下半年樓市稍有回暖，但市場行情也未見太大起色。

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　　2020年3月，為全年掛牌量最低點，12-1月達到全年最高水平，這16萬套的二手房，足夠市場消化3-4年。

　　加上哈爾濱市2020年新建一手房源數量，哈市房屋空置率還會持續增加。

　　這就是目前哈爾濱樓市最真實的情況，供應量遠遠大於需求。

　　導致了整個城市這兩年出現政府主導鼓勵房企降價求走量的魔幻現象。

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　　東北房地產市場一直都是比較特立獨行的區域。

　　一方面以傳統重工業為支柱產業，資源型城市為主的經濟結構，導致人口、產業等自成一體、房地產市場都相對封閉；

　　另一方面或因氣候原因、或是產業調整，導致大量人口、資金外流，市場普遍對於東北樓市的投資需求不看好，有一句話這麼說：投資不過山海關。

　　像哈爾濱這樣的大城市如此，東北的三四線小城市更不用說了，它們不是鶴崗就是在鶴崗化的道路上。

　　這不是誇張，不知道大家有沒有聽過一個名詞：資源枯竭型城市。

　　