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商业地产: 没人回办公室 加国信托公司急卖楼

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(加西网综合)尽管加拿大各地的生活正在逐步恢复正常,学校恢复面对面授课,餐厅又开始重新堂食营业,很多人员聚集的活动又开始重新展开,但在写字楼办公室领域,却是另外一番景象。


一项实时跟踪北美主要城市每日人流量的指数显示,疫情爆发一年半以来,北美的办公室里仍然空荡荡,想回办公室上班的人寥寥无几。




Avison Young 的 活力指数通过跟踪北美 23 个城市的人流量来衡量返回市中心的速度。该指数依赖于从 Orbital Insight 收集的数据,该数据通过记录匿名手机数据生成。

数据显示了从 2020 年 3 月 2 日——世界卫生组织 (WHO) 宣布 COVID-19 为全球大流行的前几天——到 2021 年 9 月 13 日的结果。

加拿大全国主要城市中,只有一小部分工作人员重返办公室。虽然活力指数显示,加拿大以及美国的主要城市的人流量正在稳步增长,但其趋势明显低于 2019 年疫情爆发之前的水平。

在加拿大几大主要城市,相比疫情爆发之前,大流行的高峰时段市中心街道的人流量下降幅度都超过5成

在整个纳入统计的北美23个主要大城市中,渥太华变化最大,办公室工作人员数量减少了89.5%。多伦多下降了85.8%蒙特利尔下降了72.2%、温哥华下降了67.5%。

卡尔加里埃德蒙顿办公室人流量反弹最多,下降幅度分别在57.9%和63.6%。这与阿尔伯塔省在今年夏季仓促取消大流行所有限制卫生条例有关。

截止到数据发布之际,加拿大几大主要银行 RBC、BMO ,以及北美主要科技公司包括谷歌在内都在推迟重返办公室的复工日期。

与此同时,很多行业的员工已经日渐适应了远程办公,并对告别了令人抓狂的通勤生活感到满意。

全美23个城市的重返办公室下降幅度一览:




尽管卡尔加里的重返办公室比率最高,但这仍然没能阻挡该地区写字楼被转售的局势。

近几年石油能源企业的低迷,让一些房产信托公司已经不在阿省恋战,房产信托公司 ARTIS 近日就表示将集中出售该公司在卡尔加里的6座写字楼,这是该公司在这里持有的最后一部分商业房产



据介绍,这家公司是在温尼伯起家的房产信托基金(REIT),曾经在卡尔加里拥有数十座写字楼。最鼎盛时期(2016年),该公司在卡尔加里拥有20处写字楼物业,总面积超过250万平方英尺。

作为公司的发展战略,这家公司已经从5年前开始陆续离开卡尔加里写字楼市场,转战其他房地产投资


最后出售的这6座楼总面积约70万平方尺,分别是:

  • Canadian Centre, 156,772 平方英尺;
  • 417 14th Street building, 17,517 平方英尺;
  • Alex Building, 61,847 平方英尺;
  • Campana Place, 49,123 平方英尺;
  • Heritage Square, 315,152 平方英尺;
  • Hillhurst Building, 63,394 平方英尺.

据介绍卡尔加里的平均写字楼的入住率为70%,空置率一直在30%徘徊,相比温哥华多伦多等主要城市来说,一直表现低迷。

该公司计划将从这里撤资转战美国的工业地产投资

截至 2021 年第二季度末,Artis 在加拿大拥有 133 处房产,面积约 1040 万平方英尺,在美国拥有 70 处房产,面积约 1160 万平方英尺,总计 203 处房产和 2200 万平方英尺。

ref:

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/artis-re...

https://storeys.com/offices-canada-major-cities-sit-empty/
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