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房屋出租: 不合法 BC法庭取消租客的吸烟罚款

2024-04-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有6人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）昨日，BC省民事解决法庭判决 BC 省一座公寓共管物业取消对租户征收的吸烟罚款。

小额索赔案包括一些针对租户的索赔，其中包括来自第三方的一封电子邮件，其中表示“应通知管理层；他（房客）可能会炸毁这栋大楼。”

根据网上发布的法庭裁决，该物业称公寓租客门迪布鲁 (Mike Mendiburu) 因吸烟而被罚款，但他没有停止吸烟，因此物业要求法庭下令“迫使门迪布鲁先生遵守物业的吸烟章程”。

根据法庭文章，公寓物业收到投诉称租户门迪布鲁在他的物业单位吸烟。分契物业的章程明确禁止在物业内吸烟，包括在所在的物业单位内。

物业还要求下令让独立第三方进入租客的物业单位，以确定为什么他的公寓冒烟。

门迪布鲁提出反诉，要求仲裁庭取消罚款。他说，物业公司在发出罚款之前没有遵循适当的程序，并且物业公司对待他的方式非常不公平。除了要求仲裁庭取消罚款外，还要求偿还 11,602.52 元的律师费。

门迪布鲁是BC一套公寓的租户。该公寓禁止在建筑物内（包括阳台）吸食烟草、大麻或电子烟产品。

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2022 年 2 月 8 日，物业共管委员会一成员对门迪布鲁吸烟提出了两起投诉，并在一封简短的非正式信函中要求他遵守禁烟章程。

2022 年 4 月 9 日，物业共管委员会主席向他发送了一封“更正式的信件”，指控他再次违反章程。这一指控来自另一位业主，他声称香烟烟雾妨碍了他们享受自己的财产。

在门迪布鲁律师的一封信中，他否认有人在他的物业地段吸烟，并且物业也没有提供涉嫌吸烟的证据。该律师特别写道，显然没有任何物业委员会的人对有关所谓烟雾的来源或性质的投诉进行调查。

法庭裁决称，一名测试烟雾警报器的技术人员发现，4 月 6 日，门迪布鲁处于“吸烟”状态。

同年 7 月，门迪布鲁在举行听证会之前就被罚款 200 元。物业威胁他，如果他继续违反规定，每 7 天将被处以 200 元的罚款。

法官称，该物业在对门迪布鲁处以罚款时并不符合共管物业法（Strata Property Act，SPA），因此无权对他处以罚款。 SPA 规定要求物业委员会在下次会议上考虑投诉，然后以书面形式通知该决定，但物业委员会却没有这么做。

根据仲裁庭对此案的判决结果，该物业被命令取消罚款并向门迪布鲁支付 125 元的法庭费用。双方其余诉讼请求均被驳回。

REF: https://dailyhive.com/vancouver/bc-strata-smoking-fines

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共有 6 人参与评论 (其它新闻评论)

评论4	游客 [地.昔.至.载]	2024-04-25 07:19
判得好。物业现在都是一言堂，说你违规就罚款。一没证据，二没申诉流程，完全是为了罚款而罚款。还有些业主委员会的人，你都不知道他们的联系方式。他们倒一天作威作福，像会点什么似的在那指手画脚赞踩回复 0

评论3	支持香港抗争	2024-04-24 06:19
法官的判决，并不支持租客可以在物业范围内抽烟，而只是认为物业委员会没有按照合法程序对租客进行罚款而已赞踩回复 0

评论2	游客 [地.昔.终.篇]	2024-04-23 19:52
这法官的判决十分离谱。如果租客威胁炸毁大楼，那应该立刻被驱逐evict，而且需要报警处理。赞 1 踩回复 0