李嘉誠: 捂盤10多年李嘉誠內地套現了21億

2021-09-19 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有20人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　2020年7月算是動靜比較大的一次出售。長實以約71億元賣掉在成都的標杆項目——南城都匯，預計獲益38億港元。此次交易中，長實將項目與和記黃埔地產成都公司的員工一並打包轉讓，並因賠償等事宜引發員工維權。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦對時代財經稱，出售世紀盛薈還是套現行為。這個區域已經算是成熟板塊，後期不見得會有太多市場預期。目前也算是這輪行情的一個高點，把比較成熟的項目以一個相對比較合適的價格賣掉、回籠資金，可以使企業更抗風險。

　　“股權出讓不是一兩天能談好的，這個很明顯是已經談了一段時間了。從對行業發展的周期性預判來看，長實還是把握得比較准、有一定的前瞻意識。”

李嘉誠再度超前"大甩賣" 引熱議

李嘉誠坐輪椅到寺廟知己貼身照顧

這次，李嘉誠又預判到了什麼？(圖)

　　從長實的歷次出售行為可以看出，與內地房企的高周轉不同，除了賣房，捂地也是長實的生財之道，多個項目以低價入手，數年不開發。以成都南城都匯為例，長實集團於2004年以21.35億元總價拿下項目地塊，這個占地面積達1036畝的超級大盤計劃分8期建設，但直到2020年被出售時，其在16年間只推出過6期產品。通過出售項目股權，長實錄得收益38.11億港元，相當於其2019年核心利潤的約13%。

　　一番“賣賣賣”後，長江實業在內地剩余50多個房地產項目，分布於20多個城市，其中在上海只剩下真如副中心項目以及古北新區項目。但內地仍是長實的重要版圖。據其2021半年報透露，上半年物業銷售收入為147.89億港元，同比減少24%，內地物業貢獻了140.36億元，貢獻比高達94.9%，主要來自東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、上海高逸尚城及上海御沁園等項目。

　　李嘉誠在樓市尤其投資領域有一定的風向標意義，因此長實的每一次出售都會引起或大或小的波瀾，引發撤資內地的傳聞。但在回應世紀盛薈的出售時，長實仍表示，其資深顧問李嘉誠先生及主席李澤钜先生均對香港及內地充滿信心。