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救不救恒大 中国官方开始亮明态度

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要了解中国官方对恒大事件的态度,需要先就恒大遇到的问题做一个简单科普。

恒大违约,不是“资不抵债”的问题,而是偿债能力出了问题。简单说,就是在国家严厉收紧房产信贷并整顿房地产市场秩序的过程中,恒大资金链出了问题,靠现有资金和募集来的资金,支付不了到期债务及利息,引起了市场恐慌。这种恐慌反过来又彻底摧毁了其募资能力,引发了客户挤兑,形成了恶性循环。

不过,从整体上说,恒大虽然已经陷入“债务陷阱”,面临着巨大违约压力,但是恒大还有很多优质资产,它手里还握有大量土地资源。而这些优质资源,如果能顺利出手,是可以兑换成现金偿债,让恒大继续存在下去。

要解决这一问题,唯三需要的前提是:第一,时间,需要时间谈判找人接盘。第二,买家,需要有买家愿意买入恒大资产,第三,恒大要有壮士断腕、低价甩卖资产偿债的诚意和决心。

恒大现在的情况是这三者都面临挑战:时间上,本来还有缓冲,但银行停贷加投资者一挤兑,“灰犀牛”立马冲到面前;买家上,就现在整体经济与行业状况,能接盘者真是寥寥无几,能接,且愿意接者就更稀缺,算来算去也只有那几个国字头企业;心态上,不排除恒大有通过推高冲突要挟政府介入救助的动机。

这里最关键的是第三点,恒大决不能在这个时候还想着卖高价,必须下血本把价格降下来甩卖,别在这个时候还和政府耍心眼,想着通过推高和讨债人之间的矛盾冲突,甚至以破产威胁来要挟政府,逼国家队介入救援,让国家托底当冤大头。

中国政府的房产调控政策确有过激之处,这也是近期各项市场整顿需要反思的地方,但其目的是为了规范市场秩序,稳定价格预期,而不是要让整个行业或某家房企陷入困境,这一点也必须明确。因此,在新政下,相关企业必须根据政策变化,主动调整适应,尽力自救,而不是坐等甚至推高冲突要挟国家出手相救。


事实上,中国政府根本不怕恒大以破产要挟,不仅不怕,而且还一面派工作组进入,约谈恒大高层要求恒大履约,一面不少地方政府已经发文要求停止发放恒大地产当地项目贷款。此举意图非常明显,就是围绕恒大划出一个“风险隔离带”,让恒大这颗“雷”在隔离带内自爆,以免风险扩散到社会层面与整个金融系统,可以说,官方已经对恒大在做最坏准备。



最近,中国地产企业恒大陷入风口浪尖,面临严重的债务危机。图为恒大的老板许家印。(VCG)

另外,中国国家统计局发言人在回应涉及恒大集团的相关问题时也表示:“一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。从整个房地产行业运行来看,未来随着国家坚持房住不炒的原则,持续稳定价格预期,运行整体上保持平稳态势。”

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    评论2 游客 [者.曰.载.大] 2021-09-19 12:44
    听说华尔街要对恒大投入巨资
    评论1 游客 [恒.甲.继.止] 2021-09-18 17:16
    这篇作者根本就是所谓的键盘学者. 没有一家企业在崩盘时不是 资不抵债. 8倍,10倍槓桿下加上长期造假淘空, 早就借新还旧,所有资产都是未实现的未来帐面价值. 光最後一根稻草是不会压死骆驼的.
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