噩梦恒大的购房者晚上还能睡着吗

　　现在微信群里全是恒大爆雷、员工围堵恒大高管的视频。

　　这只是恒大的雷之一，甚至金额都在恒大上万亿的负债中占比非常低。

　　而恒大的购买者的噩梦可能才刚刚开始。

　　今天，有数位朋友向我询问，让我感觉这个问题恐怕不是那么简单。

　　比如上述这个朋友。

　　他已经付清全款了，这意味着恒大已经收了全款。

　　但恒大还没有交房。

　　因为在建工程已做抵押贷款，银行未解押，这时，意味着施工方可能才是房产的权利人。

　　而施工方可能由多方组成，这里面既有复杂的合作关系，甚至还有反复抵押的金融问题。

　　而在不太规范的地产操作中，施工方往往是带资入场的，恒大如果没有付施工方的工程款，那这个房子就不是恒大的。

　　

　　同时，施工方可能还用在建工程向银行借了钱，以现在的很多的操作来看起，他可能还放弃了优先权，也就是说存在在建工程抵押的情况下，银行可能是第一权利人。

　　这时，仅仅是这个未交房的房子，就有四个可能的权利方，分别是购房者，施工方，银行，恒大。

　　我们假设恒大就此倒下，无法付清施工方的工程款，那会发生什么呢？

　　这就叫烂尾了。

　　银行可能成为房子的权利方，他或许可以拍卖用于回收他的贷款。

　　但购房的消费者呢？

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　　有可能面临一个最为痛苦的局面。

　　就是房子不是你的，也没到你手上，但你已经付清钱了。

　　在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们之间的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是后的选择，也是唯一的选择。

　　实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？

　　建完房子，那消费者要搬进去住，银行的款呢？建筑商的款呢？他们岂不是成为恒大的接盘侠了吗？

　　银行和建筑商敢去把住户从房子里赶出来吗？

　　所以，要出现烂尾情况时，让他烂着，可能才是银行与建筑总包商的默契选择。

　　这个时候，只有一类人是最天真的，那就是购房者。

　　购房者会认为，房子一定会盖好。

　　怎么可能自己花钱买了房子，最后房子没到手，甚至还是别人的呢？

　　天底下哪有这种事？

　　不要这么天真，这个世界奇怪的事多着呢，只是你没经历过。

　　购房者的底层逻辑是，政府一定会出手托底。

　　如果小规模，有可能，如果恒大这种情况，那就不好说了。

　　在烂尾工程里，政府能做的大概有四点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。

　　直接出钱，现实吗？纳税人为恒大接盘？

　　找第三方，谁敢接这个盘？他们如何面对总包商的工程欠款，银行的欠款和购房者的权利主张?