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业界资讯: 新屋动工放缓房市预测要跌20%?

（加西网综合）在房地产市场狂热数月之后，8月加拿大房屋交易的数据继续放缓回落，回归到正常水平。与此同时，新屋开工的数量也开始放缓。

加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的数据显示，由于新房建设速度在今年春季达到历史高位，8月的新屋开工量相比7月继续放缓。

CMHC统计显示，经过季节性调整后，8月新屋开工量为 260,239 套，低于7月的 270,744 套。

其中最主要的拖累指标来自于城市的新房建设量，该数据下降了 4.7%，达到 235,782 套。

其中公寓、共管物业和其他多户型房屋项目的城市开工量下降了 5.7%，达到 173,120 套，城市独立屋下降了 2% 达到 62,662 套。

经过季节性调整之后，农村远郊的新房开工量为 24,457 套。

根据加拿大房地产协会 CREA 的统计显示，8月全国房屋销售量相比7月再下降0.5%，这已经是全国房地产市场自3月到达巅峰之后连续下降的第五个月。

不过 RBC 银行的宏观经济学预测的结果表示，房市交易量下降恐怕将会更多。预计2022年加拿大全国的房屋交易量将下降 20%

RBC 银行发布的9月宏观经济展望中指出，尽管可以预期2022年的房地产市场将会继续放缓，但即便经历了20%的销量下降，销售数字仍然将高于过去10年的平均水平。

分析指出，过去一年的激烈竞争导致全国的房屋价格飞涨，RBC分析指出，这种趋势也将会在未来一年中逐步放缓，房价的涨幅将会温和得多。但上涨的趋势仍然不可避免。

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与其他很多房地产市场领域的分析一样， RBC 指出目前房价上涨的动力主要来源于市场供应，而如果想要让加拿大房市平稳回落，供应仍然是关键。

彭博社分析指出，8月的销售量虽然相比去年同期和3月最疯狂时期的水平都有不同程度的下降，但由于新上市供应量的短缺，使得售出房屋数量与新增挂牌数量比率仍然高达72%，这比历史平均水平的55%仍然高出很多。

在大温地区，统计显示，8月大温地区新增MLS系统的挂牌房屋数量为4032套，包括独立屋、联排屋和公寓所有房型。

这相比去年8月同期（5813套）下降了30.6%；相比2021年7月（4377套）下降了7.9%。

截止到8月底，大温市场MLS系统内的活跃挂售房源为9005套，相比2020年同期（12803套）下降29.7%，相比2021年7月的（9850套）下降8.6%。

而菲沙河谷辖区的新增挂牌数量8月仅有 2107套，与售出房屋数量 2087套基本持平，总活跃挂牌数量仅有4077套，这是该辖区过去40年来的历史最低水平。

联邦竞选在即，各大政党的承诺也都围绕房屋供应做文章

自由党承诺：先租后买计划，计划拨款10亿加元，通过与私人企业、非盈利机构、合作伙伴等开发住房项目，实现先租后买。
保守党承诺：三年内建造100万套住宅，考虑将未使用的办公空间改造成住房，提出激励措施鼓励开发商建房。
新民主党承诺：五年内建造50万套经济适用房，并给与经济适用房家庭高达5000加元的补贴款。

这些措施真的能有效解决房市的问题吗？

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/canadian-home-sales-drop-...

https://www.bnnbloomberg.ca/annual-pace-of-housing-starts...

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论19	游客 [者.曰.载.大]	2021-09-18 12:48
能源业垮塌，制造业萎缩，农业出口不利....只有靠房地产来支撑GDP了。如果全国房价在一夜之间上涨一倍，GDP一夜之间就增长30%。炒房就是对国家GDP做贡献，利国利民。赞踩 2 回复 0

评论18	游客 [者.曰.载.大]	2021-09-18 12:42
阿省房产市场就是通过过度建设，供大于求来压住房价的。就连2020年全国性房屋市场一片大涨的局面下，只有阿省房产价格逆势下跌。而且不但房价下跌，地税却出奇的高，30万在埃德蒙顿的房子地税金额甚至高于300万在温哥华的房子。供过于求，地税高企，所以没人炒房，房价就起不来。所以控制房价的最终要素是政府，就看它是不是真正想作为。赞 2 踩回复 0

评论17	Billydoo	2021-09-17 22:17
政府收税收到手软。赞踩 1 回复 0

评论16	游客 [而.不.多.馀]	2021-09-17 11:10
自由党的提议至少还有可操作性，保守党动不动就一百万一千万，你有啥依据，改变空置办公室变住宅，你倒是变一个我看看。赞 1 踩回复 0

Bless

2021-09-17 07:38

游客 _BBCODE_WROTE:

加拿大炒房集团就是政府和银行，百姓就是韭菜。现在危险了，经济不能支持房市再涨，银行都有可能破产。

还没睡醒吧

踩回复 0

评论13	游客 [次.昔.称.载]	2021-09-17 06:55
加拿大炒房集团就是政府和银行，百姓就是韭菜。现在危险了，经济不能支持房市再涨，银行都有可能破产。赞踩 1 回复 0

评论12	游客 [欲.知.系.有]	2021-09-17 01:25
我们兄弟哥们儿就是房地产的伟大的推手，呵呵呵🙂炒房15年从来没赔过。。。。这十年来各种砖家评论房地产要暴跌，千万不要相信，事时上这些年，越喊越往上井喷。。。o(≧v≦)o~~好棒！抓紧时机，加把劲儿逢低买进，爆炒房价↗，大家发财💸🎊💵🇨🇦💰👏👍。赞 2 踩 6 回复 1

评论11	Bless	2021-09-16 18:14
预测跌了20年了跌了吗赞 2 踩 3 回复 0

评论10	游客 [畜.癸.夏.为]	2021-09-16 16:07
如果有钱人可以囤积几十套，几百套，供应永远是个问题。市场经济原教旨主义本质比恐怖主义还坏赞 8 踩回复 0