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麻辣地产点评: 美联储警告:加拿大房市买家太冲动

2021-09-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有225人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的房地产泡沫严重，早已是不争的事实，近日有媒体研究发现，相比隔壁美国的可支配人均收入与房价的涨幅来看，加拿大人在住房方面可以说是“水深火热”了

过去40多年来，加拿大的人均可支配收入上涨幅度有限，但房价已经涨了超过250%。相比之下，美国的可支配人均收入的上涨幅度已经超过了房价的涨幅。

最近美联储的公布房地产市场的繁荣指数时，再次提到了隔壁“好邻居”加拿大的房地产市场，指出加拿大的房市泡沫已经处于泡沫之巅，属于一个长期泡沫、而且是双泡沫。

加拿大房地产市场已经在泡沫区保持6年，也是一种奇观。

房市繁荣与情绪化的买家

美联储的报告中以繁荣指数（ Exuberance Index ）来衡量房市买家对高房价的热情。这一指标是美联储在次贷危机、金融危机之后指定的参考指标，以此来判断市场中是否存在泡沫、并形成预警机制，尽早识别和解决泡沫。

当买家支付的价格不合理时，很多时候这种溢价是来源于情绪化的买家，房价更多是依靠心理的驱动、而非房屋的市场价值。

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研究基于两组数字：一个临界阈值和一个繁荣指数。如果繁荣指数上升到临界阈值的 95% 以上，则买家表现活跃。如果市场连续五个或更多季度保持在该区域，则市场过度繁荣。

过度繁荣的市场中，情绪化的买家会明显增多，这就将出现泡沫，政府可以通过干预和信贷期的调控来消除泡沫。不过，同时政府也可以允许或是制造更大的房市泡沫。

不过当国家的经济过度依赖房地产市场时，这将会威胁到整个经济体系。这也正是目前加拿大所面临的风险。

加拿大的高房价靠买家冲动而非实际价值

美联储的繁荣指数统计显示，加拿大在2019年第四季度之后，市场已经连续旺盛了五个季度（报告统计时间截止到2021年第一季度）

统计显示，自 2017 年以来，美联储的研究中，加拿大的繁荣读数从未如此高。而2017年的高涨则来源于当时温哥华和多伦多外国买家蜂拥而至所形成的。

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共有 225 人参与评论 (其它新闻评论)

小铃铛99

2021-09-11 11:35

KoolAid 写道:

加拿大最适合人居住这点别的地方比不上
房价高肯定有个基础嘛

美国好住的地方多的是。

踩回复 0

评论14	游客 [州.昔.历.篇]	2021-09-10 21:42
阻碍自住房交易是白痴的想法，不仅阻碍社会发展，也让政府少收巨额房产交易税。住房是国家经济最重要的部分之一，支柱产业。抑制房产交易国家经济注定停滞。经济死水一潭的国家没人喜欢，而住房的改善发展是人类追求幸福生活的最大动力之一。赞踩 5 回复 1

评论13	damnff	2021-09-10 16:36
加拿大人一直证明房市是越炒越高的产品赞踩 5 回复 0

评论11	KoolAid	2021-09-10 15:54
加拿大最适合人居住这点别的地方比不上房价高肯定有个基础嘛赞 1 踩 7 回复 0

游客 [当.西.久.礼]

2021-09-10 14:59

评论 5 写道:

你这蹲地下室吃fen的东西一出来就咬人🤮🤮

你这叫春畜生天天嚷球啊！

踩回复 0

游客 [当.西.久.礼]

2021-09-10 14:57

评论 6 写道:

当大温的condo 均价达到千万加元，豪宅亿元加币时，才会出现泡沫。看看中国吧。

你这神经病从哪里跑出来的

踩回复 0

游客 [恒.甲.继.止]

2021-09-10 14:46

评论 1 写道:

增加物业税，但是可用个税冲抵，让避税无利可图

这是错误思维, 只会加速资本集中, 快速加大贫富差距. 应该更鼓励长期个人持有自住, 自住越久给予地税折扣越高. 非自住产业只要换手涨价完全归公. 物业税跟个人税是分属三个不同层级政府. 物业税是市政府收来支付该市的市政运\作的.

踩回复 0

评论7	tandt	2021-09-10 14:33
美联储就是一个大傻冒还不自知赞 9 踩 4 回复 0

评论6	游客 [渎.冬.战.命]	2021-09-10 14:30
当大温的condo 均价达到千万加元，豪宅亿元加币时，才会出现泡沫。看看中国吧。赞 11 踩 5 回复 1