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麻辣地产点评: 美联储警告:加拿大房市买家太冲动

2021-09-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有225人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的房地产泡沫严重，早已是不争的事实，近日有媒体研究发现，相比隔壁美国的可支配人均收入与房价的涨幅来看，加拿大人在住房方面可以说是“水深火热”了

过去40多年来，加拿大的人均可支配收入上涨幅度有限，但房价已经涨了超过250%。相比之下，美国的可支配人均收入的上涨幅度已经超过了房价的涨幅。

最近美联储的公布房地产市场的繁荣指数时，再次提到了隔壁“好邻居”加拿大的房地产市场，指出加拿大的房市泡沫已经处于泡沫之巅，属于一个长期泡沫、而且是双泡沫。

加拿大房地产市场已经在泡沫区保持6年，也是一种奇观。

房市繁荣与情绪化的买家

美联储的报告中以繁荣指数（ Exuberance Index ）来衡量房市买家对高房价的热情。这一指标是美联储在次贷危机、金融危机之后指定的参考指标，以此来判断市场中是否存在泡沫、并形成预警机制，尽早识别和解决泡沫。

当买家支付的价格不合理时，很多时候这种溢价是来源于情绪化的买家，房价更多是依靠心理的驱动、而非房屋的市场价值。

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研究基于两组数字：一个临界阈值和一个繁荣指数。如果繁荣指数上升到临界阈值的 95% 以上，则买家表现活跃。如果市场连续五个或更多季度保持在该区域，则市场过度繁荣。

过度繁荣的市场中，情绪化的买家会明显增多，这就将出现泡沫，政府可以通过干预和信贷期的调控来消除泡沫。不过，同时政府也可以允许或是制造更大的房市泡沫。

不过当国家的经济过度依赖房地产市场时，这将会威胁到整个经济体系。这也正是目前加拿大所面临的风险。

加拿大的高房价靠买家冲动而非实际价值

美联储的繁荣指数统计显示，加拿大在2019年第四季度之后，市场已经连续旺盛了五个季度（报告统计时间截止到2021年第一季度）

统计显示，自 2017 年以来，美联储的研究中，加拿大的繁荣读数从未如此高。而2017年的高涨则来源于当时温哥华和多伦多外国买家蜂拥而至所形成的。

不错的新闻，我要点赞

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共有 225 人参与评论 (其它新闻评论)

评论26	⑩头鸟	2021-09-11 22:05
小铃铛99 写道: 梭哈写道: 小铃铛99 写道: 更正一下美国0.2到0.5de州多的是。美国气候好配套好工作机会大的城市更多。温哥华本拿比为邻居为车位大打出手。再也不是过往美丽安静的温哥华。西区也到处拆建，高楼凌乱。铁道镇的工地没完没了。生活质量逐年下降。你把这些0.2到0.5的州列出来看看，和大温根本没有可比性夏威夷不错，0.2.再说，即使是0.8的地方房价也便宜，地税显得很便宜。美国房价根本就比加拿大便宜。没觉得大温有多好。堵车严重，入屋偷窃猖狂，人太杂，专业人士... [更多...] 赞 1 踩 1 回复 1

评论25	小铃铛99	2021-09-11 21:58
梭哈写道: 小铃铛99 写道: 梭哈写道: 美国的经济规模和人口都永远超出加拿大，按理房价要比加拿大高得多，但事实却不是这样。温哥华地产税率在全加拿大算是最低的，只有0.54%(去年只有0.49%，感谢NDP），在加拿大房价最高，绝不出奇。与和美国相比，也绝对是算在底部，美国可能只有一两个城市更低。加拿大地税最高的哈利法克斯也只有1.19%,美国超出1%的地区比比皆是，正如你说的，有些地区超出3%，这在加拿大闻所未闻。美国的地税普遍高于加拿大，应该是不争的事实。比较房价要考虑的因素很... [更多...] 赞 2 踩回复 0

评论24	梭哈	2021-09-11 21:40
小铃铛99 写道: 梭哈写道: 小铃铛99 写道: no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三美国的经济规模和人口都永远超出加拿大，按理房价要比加拿大高得多，但事实却不是这样。温哥华地产税率在全加拿大算是最低的，只有0.54%(去年只有0.49%，感谢NDP），在加拿大房价最高，绝不出奇。与和美国相比，也绝对是算在底部，美国可能只有一两个城市更低。加拿大地税最高的哈利法克斯也只有1.19%,美国超出1%的地区比比皆是，正如你说的，有些地区超出... [更多...] 赞踩回复 0

评论23	pws07	2021-09-11 20:30
这里真的住得很舒服赞踩回复 0

评论22	小铃铛99	2021-09-11 20:29
梭哈写道: 小铃铛99 写道: 梭哈写道: 主要是美国地产税太高，增加了持有成本 no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三美国的经济规模和人口都永远超出加拿大，按理房价要比加拿大高得多，但事实却不是这样。温哥华地产税率在全加拿大算是最低的，只有0.54%(去年只有0.49%，感谢NDP），在加拿大房价最高，绝不出奇。与和美国相比，也绝对是算在底部，美国可能只有一两个城市更低。加拿大地税最高的哈利法克斯也只有1.19%,美国超出... [更多...] 赞踩回复 0

小铃铛99

2021-09-11 20:22

新的霸写道:

小铃铛99 写道:

no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三

1%的话也比这里高。

更正一下。最低的才0.2左右

踩回复 0

新的霸

2021-09-11 18:36

小铃铛99 写道:

no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三

1%的话也比这里高。

踩回复 0

评论19	梭哈	2021-09-11 17:22
小铃铛99 写道: 梭哈写道: 小铃铛99 写道: 美国好住的地方多的是。主要是美国地产税太高，增加了持有成本 no，美国每个城市地税不一样。很多城市地税百分之零点五，百分之一。当然也有百分之三美国的经济规模和人口都永远超出加拿大，按理房价要比加拿大高得多，但事实却不是这样。大温地区地产税率在全加拿大算是最低的，只有5.4%(去年只有4.9%，感谢NDP），在加拿大房价最高，绝不出奇。与和美国相比，也绝对是算在底部，美国可能只有一两个城市更低。加拿大... [更多...] 赞踩回复 0