房市情报: 信吗?加拿大房地产泡沫已持续24年

2021-08-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大的房地产市场..像一个滴答作响的定时炸弹，等待着爆炸。

今年是加拿大房价上涨的第 24 年，这不仅是加拿大历史上最长的扩张，也是世界上最长的扩张之一。

持续时间依赖

持续时间依赖（Duration Dependence）是经济学中的一种信念，即趋势持续的时间越长，就越有可能结束。这在讨论风险时很常见，尤其是在商业周期中。

趋势从基本面延伸得越远，受到冲击的风险就越高。一份错误的收益报告、太少的销售额或每个改变主意的人都可能将其炸毁。纠正低效率可以延迟，但这只会使市场效率低下。低效的市场导致有毒的溢出。最终，这会造成更大、更具破坏性的市场低效率。

把它想象成吃奥利奥。如果你需要卡路里，你可以长时间靠奥利奥吃，但在某些时候你需要真正的食物。你推迟的时间越长，你的全奥利奥饮食的后果就越严重。

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这和房地产有什么关系？住房是商业周期的重要组成部分，也面临同样的问题。修正不发生的时间越长，市场变得效率低下的可能性就越大。修正可以推迟，但随后经济的健康状况开始受到影响。那时你会遇到诸如人力和货币资本分配不当之类的事情。

现在，让我们看看这种扩张发生了多长时间。

加拿大房地产泡沫已经持续了 24 年

加拿大正处于有史以来最长的房价扩张期，没有出现任何调整。 2021 年第二季度之后，价格已连续 97 个季度没有出现技术调整（下跌 10% 或更多）。

从字面上看，整整一代人都没有看到加拿大全国房价下跌。

当然，加拿大在此期间出现了区域调整，尤其是细分市场。多伦多和温哥华的独立屋价格在过去 5 年下降了 10% 以上。在过去十年中，石油板块的房价也普遍下跌（甚至是崩盘）。