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疫情趨緩加拿大樓市反而要見頂了

2021-08-04 | 來源: 理財人生 | 轉到微信 | 有63人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　樓市和疫情，大概這就是大多數普通人時下最關心的兩大議題吧。

　　而且兩者之間還有著千絲萬縷的聯系，但絕非簡單的線型關系。

　　對樓市而言，疫情的負面影響力在2019年上半年就走出了最高峰，此後即使是疫情再嚴重許多，都無法對樓市構成實質性殺傷力。

　　相反別的因素開始起作用，最典型的就是貨幣大放水。

　　

　　現在的情況也有類似性。盡管疫情總體而言朝著最好的方向走去，但樓市已經很久沒有創新高了，在3-4月間已經完成了“頂部”，此後哪怕是疫苗的大規模推廣，解封、以及感染數字的直線下降，樓市都熟視無睹。

　　兩者之間存在明顯的時間差。

　　最新新聞報道，無論是在GTA地區，還是加拿大全國，在今年3月房屋銷售達到峰值之後，均已開始下降。有經濟學家表示，加拿大房市已見頂，現在的問題是下行的速度會有多快。

　　據加拿大《金融郵報》（Financial Post）報道，TD銀行的經濟學家Rishi Sondhi在一份最新報告（"Canadian housing outlook: Comin’ down the mountain"）中指出，“就交易活動而言，今年3月似乎已經達到這座山的絕對高峰，比我們在去年冬天發布的展望中所預期的時間提前了幾個月。”

　　

　　這位經濟學家說，市場見頂之後將會下行，現在最大的問題就是從頂峰往下走的速度有多快。

　　報告指出，自今年3月份以來，加拿大的房屋銷售量已經下降了25%。雖然這聽起來好像很多，但考慮到第一季度所出現的異常火爆及飆升，即使在這個下降之後，估計隨後的市場銷售仍將非常強勁。

　　經濟學家Sondhi認為，如果6月份的銷售數字持續全年，那麼全加拿大將有望售出超過600,000套房子，這會破掉2020年全年的銷售紀錄。

　　

　　除了大流行期間異常火爆的住房市場不可能持續之外，至少有這麼幾個因素可能會影響到市場下行的速度。

　　首先是從今年6月1日開始實施的更嚴格的壓力測試政策，可能會給一些買家帶來壓力。

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　　另一個因素是債券收益率，TD銀行預計明年將會上升。由於對Delta變體病毒及其對經濟影響的擔憂，最近幾周收益率有所回落，但經濟學家預計這種情況不會持續很長時間。

　　Sondhi在報告中寫道：“隨著全球復蘇仍然具有彈性，而且通脹預測繼續被推高，債券收益率的上升趨勢可能會再次出現，並推動按揭貸款利率上升。”

　　

　　TD銀行預計，隨著加拿大央行在2022年（很可能是在下半年）加息一次，到2022年底5年期政府債券收益率將上漲約110個基點。雖然這不是很大的漲幅，但該銀行警告說，即使是小幅上漲，也將對如今房價高昂的市場帶來很大影響。

　　按照歷史經驗，市場在繁榮時期飛得越高，會跌得越慘。因此Sondhi表示，今年迄今為止，新斯科舍省（Nova Scotia）的房屋銷售下降了32%，魁北克下降了20%，安省下降了 17%。

　　而與此同時，房價更便宜的阿爾伯塔省的房屋銷售今年迄今為止增長了13%，是本國最好的表現。TD銀行預計這一趨勢將會在今年下半年和明年繼續。

　　展望未來，TD銀行預計房屋更易負擔的草原省份，紐芬蘭和拉布拉多的房價增長將走強，而安大略、魁北克、愛德華王子島和新斯科舍省的房價增長將會減弱。

　　盡管現在就斷言樓市見頂為時過早，但接下來樓市的助推力量顯然會少很多。

　　首先，對於疫情利好已經出現明顯的疲勞。這一定程度上是前期早已“透支”了疫情利好。樓市有其自身運行規律，階段性漲幅30-40%已經很可觀了。

　　其次，一些利空因素正在逐漸發酵。

　　

　　比如CRB馬上要銳減，在9月要停發。對於收入下降及失業一族而言殺傷力很大，接下來租房市場可能有一定動蕩，一些購房者也可能斷供。

　　又如加息預期也在升溫，今年余下日子資金的活躍度會大大下降。

　　但波段性高點和見頂是兩回事，筆者目前認為在調整之後，樓市仍有創新高的能力，比如在明年開春之後。

　　總而言之，疫情對樓市的影響未來會越來越弱，傳統基本面因素影響則越來越強。對於經濟景氣度而言，未必直接影響樓市，但經濟復蘇過於緩慢，會導致失業潮、破產潮，最終增加樓市拋售壓力。

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共有 63 人參與評論 (其它新聞評論)

評論22	Bless	2021-08-06 10:26
bc省現在國民眼裡就是大農村破破爛爛一個中國三線城市而已贊 1 踩回復 0

評論21	KoolAid	2021-08-06 08:45
肯定還會漲 BC省不錯好山好水的贊 1 踩 1 回復 0

評論20	Bless	2021-08-06 07:47
去年說中國樓市下跌也說是做夢呢贊 1 踩回復 0

評論19	Bless	2021-08-06 07:03
會不會和中國一樣到頂了？幾十萬幾百萬的跌呢? 贊踩回復 0

評論18	游客 [勿.有.逞.至]	2021-08-06 00:13
這是上天給你的發財機會，讓你們這些長年拉長脖子還沒有買房的人逢低買進，要不然你又要再次等的沒完沒了等到地老天荒，呵呵呵🙂心慌慌，後悔沒早把握機會早點買。贊 1 踩 1 回復 0