加拿大房地产市场在 6月继续放缓

2021-07-15 | 来源: Brenda Yu | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

今天，加拿大房地产协会 (CREA) 发布的统计数据显示，从 5 月到 2021 年 6 月，全国现有房屋销售量下降了8.4%，这是连续第三个月下降。同期，新上市房产数量下降 0.7%，MLS 房价指数上涨 0.9%，较前几个月明显放缓。尽管如此，活动仍处于历史高位，但与 3 月的历史记录相比，它现在更接近 2020 年上半年的水平。虽然现在销售额比峰值累计下降了 25%，并且低于去年，6 月的交易仍创下了该月的记录（见下图）。连续第二个月，每个省份的销售额都在下降。下降幅度最大的是卑诗省（-14.6% m/m）和大西洋省份（合计下降9.8% m/m）。在安大略省，销售额环比下降9.0%。他们在魁北克公布的下降幅度要小得多，为 1.9%。本月初实施的更严格的压力测试规则助长了 6 月份的下跌。我们预计这些规则将在短期内继续对需求构成压力，尽管与2018 年初（+220 个基点）相比，这一次的紧缩幅度（+46 个基点）相形见绌，后者是上次规则改变的时候。

2021 年 6 月的实际（未经季节性调整）交易数量同比增长 13.6%。CREA 主席克利夫史蒂文森说：“虽然加拿大许多房地产市场仍然有很多活动，但过去几个月情况明显平静下来。” “该国许多地区仍然供应短缺，但至少我们几个月前看到的买家之间的竞争程度不同。”

新上市的新上市房屋数量在六月小幅回略有0.7％，相比5月份。与过去一年的供需趋势同步相比，6 月份全国新增供应数据变化不大，反映了喜忧参半的结果，大约一半的本地市场出现上涨——这对沮丧的买家来说是个好消息。

2021 年 6 月全国销售与新上市比率为 69.2%，为去年 8 月以来的最低水平。也就是说，全国销售与新上市比率的长期平均值为54.6%，因此仍处于历史高位；不过，自 1 月份达到 90.8% 的峰值以来，它一直在稳步放缓。

根据销售与新上市比率与长期平均值的比较，6 月份所有本地市场中有一半以上处于平衡的市场区域，衡量为与长期平均值的一个标准差以内。与过去一年的大部分时间相比，这是一个重大转变，大多数市场都进入了卖方市场领域。截至 2021 年 6 月底，全国库存为 2.3 个月，高于 5 月份的 2.1 个月和 3 月份仅 1.8 个月的历史最低记录。也就是说，它仍然处于卖方市场领域。这项措施的长期平均值是 5 个月多一点。

房价

2021 年 6 月，综合 MLS® 房屋价格指数 (MLS® HPI) 环比上涨 0.9%，延续了 3 月开始的环比增长减速趋势。这种减速最初在单户家庭方面更为明显。不过，这种趋势现在也在联排别墅和公寓领域发挥作用。

6 月份非季节性调整的综合 MLS® HPI 同比增长 24.4%。根据 2005 年的数据，这是又一次创纪录的同比增长；不过，考虑到去年 7 月的价格上涨情况，2021 年 6 月的读数可能最终成为同比增长的峰值。纵观全国，不列颠哥伦比亚省的价格同比增长平均在 20% 左右，但温哥华的涨幅较低，而该省其他地区的涨幅较高。艾伯塔省和萨斯喀彻温省的价格同比涨幅在 10% 范围内，而曼尼托巴省的涨幅接近 15%。安大略省的平均价格同比增长率在 30%范围内，然而，与不列颠哥伦比亚省一样，GTA 的涨幅明显较低，而该省其他大部分地区的涨幅要高得多。魁北克的情况正好相反，蒙特利尔在 25% 的范围内，魁北克市在 15% 的范围内。新不伦瑞克省的价格增长略高于 30%，而纽芬兰和拉布拉多则在 10% 的范围内。

结论

自 3 月见顶以来，房屋销售比今年年初的高峰水平下降了 25%，但需求仍然强劲。尽管大幅回落，经季节性调整的销售额仍比疫情前的趋势高出约 18%。当经济全面开放和移民恢复时，住房需求的基本面将上升，特别是随着大学生重返校园生活，成年子女搬入自己的巢穴。明年的销售活动将继续逐渐降温，但需要更高的利率才能以有意义的方式软化房地产市场。最近几个月，多伦多和温哥华等市场的公寓销售已从疫情的低点回升。这与疫情早期发生的情况截然相反，当时相对昂贵的独立式公寓的销售占主导地位，提高了平均价格。展望未来，如果公寓在整体销售蛋糕中所占的份额不断增加（可能是通过对这些单位的强劲需求、独立屋销售放缓，或两者兼而有之），则组合效应可能会继续对平均价格构成压力。

致谢雪莉·库珀博士DLC贷款中心首席经济学家
Brenda Yu, DLC 专业贷款经纪欢迎您随时咨询贷款事宜; 欢迎转载，注明来源
电话：778-891-6325 /网址：http://brendayu.ca/
电邮：Brenda.yu@cleartrust.ca