房屋貸款: 首次購房聯邦福利，為啥備受冷落

2021-06-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

聯邦政府幫助首次購房者的福利申請遠不如預期，截至 3 月 31 日，該福利已實施時間過半，僅向 9,804 名買家發放了 1.78 億元貸款，離當初預計幫助10萬人購房相差甚遠。

這項為期三年、耗資 12.5 億元的首次購房者福利於 2019 年 9 月 1 日啟動，由加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 運營。數據顯示，大部分申請介於 15 至 35萬元之間，遠低於加拿大幾大城市的平均售價。

聯邦官員表示，該福利本來希望幫助多達 10萬名加拿大人購買第1套房產，方式是共享股權抵押貸款。符合條件的申請人可貸出房屋售價的 5% 或 10%，並將這筆錢用於首付，這有助於降低每月付款。

為了獲批貸款，申請人的年收入必須低於 120,000 美元，抵押貸款的總價值上限為潛在買家年收入的四倍。為了提高房價較高的大城市的接受度，聯邦政府放松了溫哥華、維多利亞和多倫多的資格，對於這三個都會區 (CMA) 的買家，資格限制有所提高，收入上限提高到 15萬元，抵押貸款總價值被擴大大家庭年收入的 4.5 倍。

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5 月份，大溫地區的平均房價接近 120 萬加元，維多利亞市的平均房價超過 80 萬加元，均同比增長超過 14%。而在大多倫多地區，平均價格超過 100 萬加元，同比增長近 19% 。

大多數成功的申請者，有近 3,800 人在魁省，AB省排在第二位，成功申請者剛超過 2,800 人。在BC省和安省這兩個房地產市場最熱門省份，分別只有 342 和 770 份成功申請。

數據顯示，該福利貸款在高房價城市是多麼不受歡迎。維多利亞市只有 5 名購房者符合資格，溫哥華有 9 名，多倫多有 39 名。該福利在埃德蒙頓（1,288 名成功申請者）、卡爾加裡（636 名）、溫尼伯（446 名）、魁北克市（419 名）、蒙特利爾（274 名）、哈利法克斯（259 名）和薩斯卡通（200 名）最受歡迎。

加西網地產中心編譯報道