地產觀點: 住房工作組建議被聯邦和省府否決

2021-06-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有66人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

一份關於如何改善BC省大城市住房供應的報告，被聯邦和省兩級政府迅速否決。這份報告中最具爭議的兩點是建議取消房主補助金和結束首要住宅資本利得稅豁免。

BC 省財政部長 Selina Robinson 在周四（6月17日）報告發布後不到一個小時表示，省府認為這是住房政策中不可觸及的紅線，省府不會考慮對房主補助金(Homeowner Grant) 進行任何修改，該補助金為住宅業主提供數十億元的退稅。

當在野自由黨金融評論家邁克·伯尼爾（Mike Bernier）就該建議向她提出質疑後，Selina表示“我們對任何改變不感興趣“。

幾乎同時，聯邦財政部長克裡斯蒂亞·弗裡蘭德（Chrystia Freeland）也發布新聞稿，稱“聯邦政府已經明確表示，不會考慮對首要住宅征收資本利得稅。”

住房專家委員會的負責人、前NDP副黨首喬伊·麥克菲爾女士(Joy MacPhail) 對此並不感到意外。

“這個小組成員包括來自私立開發商、銀行業、非營利性住房行業和高科技企業的人士。“我們早預料到會引發爭議，所以很早就作出集體決議，如果我們不夠大膽，我們就應該回家了。”

麥克菲爾女士說，她認為至少應該對逐步取消房主補助金的建議進行辯論，這個政策為房屋評估價低於 162.5 萬加元的居民提供的近 10 億加元的房產稅退稅，這是向富人提供了一筆巨額支出，而這筆支出本可用於社會型住房。

小組報告還建議渥太華至少應該審查出售首要住宅時獲得的資本利得稅豁免。據估計，這項豁免每年會使聯邦政府損失約 110 億元的收入。試圖改變加拿大首要住宅資本利得稅豁免的話題，在幾十年來一直是禁區，直到最近經濟學家和政策分析師才開始討論這個話題。

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但伯尼爾先生說，他對報告在這個問題上的建議和房主補助感到震驚。“對於那些已經擁有房地產的幸運者來說，不應該受到懲罰。”

該報告還推薦了其他 21 項爭議較小的措施，其中一些政府認為值得研究。包括：如果無法獲得資本收益豁免，則為租房者提供稅收抵免；對城市報告和展示它們如何滿足經濟適用房需求的更多要求；以及成立基金幫助非營利組織從私人市場購買舊公寓樓，否則這些公寓樓可能會被投資者搶購一空。

該小組於 2019 年 9 月成立，聯邦和省兩級政府都為這項研究支付了費用。報告說：“幾乎以任何標准衡量，近幾十年來，BC省人民以可負擔得起的成本租房或購買滿足其需求房屋的能力已經惡化，幾乎沒有或沒有逆轉的跡象。”

報告重點介紹了五個需要改進的關鍵領域。首先是“積極鼓勵住房”的規劃。其次是改革房地產開發收費，擴大公益性住房供應，加強各級政府之間的協調，協調租客和業主之間的關系。

該報告稱，BC 省各城市應該遵守已批准開發項目的時間限制，結束與建商協商社區設施貢獻耗時且不可預測的做法。

麥克菲爾女士說，雖然溫哥華有很多關於住房的爭論，特別是關於外國投資者在推高價格方面的作用，但報告集中在供應上，因為這是專家組的任務。該報告稱，該國需要回到 1990 年代對社會住房的那種投資，當時每十所建造的公寓或獨立屋中就有一個得到聯邦資金補貼。而報告表明加拿大沒有跟上住房需求。豐業銀行的一份報告稱，加拿大每 1,000 名居民僅擁有 424 套住房，是 G7 國家中住房最少的國家。小組報告一再表示，需要進行更多的各種建設。

報告稱：“房價和租金的持續增長，加上常年低迷的出租空置率表明，供應仍不足以平衡價格和提高可負擔能力。” “當住房稀缺時，中等收入家庭會與低收入家庭更直接地競爭出租單位，從而損害低收入家庭獲得充足住房或根本沒有住房的機會。”

加西網地產中心編譯報道