全球房價失控？在美華人：加價35%七天就賣掉

2021-06-16 | 來源: 數據寶 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　導讀

　　根據房地產咨詢機構Knight Frank最新發布的全球房價指數顯示，截至3月份的前12個月，全球房價平均上漲7.3%，創下自2006年第四季度以來最大漲幅。

　　作為放水最中心區域，美國房價也出現大幅度上漲，漲幅超13%。現在美國搶房子，加3萬美元至5萬美元已經不是啥新鮮的了，10萬美元已經不算啥了，拉文市剛成交的一套，85萬美元要價加了整整30萬美元。數據寶采訪身在美國的華人張生時了解到。

　　加價35%，7天就賣掉，還是全款

　　拉文市，位於加利福尼亞州，在洛杉磯東約55公裡處。前述的那套房產，是擁有3個房間兩個浴室的別墅，面積2133平方英尺，大致相當於國內200平米，最終成交價115.9萬美元。

　　據張生介紹，這套房產是在2月5日上市的，此前價格僅為85.9萬美元，並於2月12日簽合同，3月8日完成過戶。可以說，在短短的7天時間裡，這套房產就賣掉了，且成交價大幅上漲近35%。更令人驚訝的是，這套房產還是全現金交易，沒有貸款。

　　張生特別提到，由於美國二手房交易實行雙向經紀人制度（同時有買方經紀人和賣方經紀人），賣方一般會掛較低的價格吸引買方，而成交價則多會以市場價成交。因此，上述這套房產的實際漲幅可能並不如賬面上那麼高。

　　盡管如此，權威數據依然表明區域房價的狂熱。加州房地產經紀商協會近期公布的數據顯示，今年4月該州中位數房價首次突破80萬美元，達到813980美元。這一價格較3月份上漲7.2%，較去年同期上漲34%。

　　事實上，作為美國科技之都所在地，加州坐擁眾多科技巨頭，包括蘋果、臉書、谷歌等，其房價本就是美國高地。

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　　不過，張生表示，最近其所在地房價表現已經沒那麼猛了，2月份到5月份比較厲害。有分析人士指出，近來美國30年期抵押貸款利率有所抬升，或許對樓市表現有所壓制。

　　房價大幅上漲對普通人的生活影響幾何？張生認為影響不大，美國人對房子沒那麼執著，而且租房比賣房省心，只需要支付租金和水電，維修、稅金、管理費均是房東負責。另外，有些城市對租金的漲幅是有嚴格限制的，房價上漲難以傳導至房租，因此普通人對房價上漲並不敏感。

　　

　　美國漲超13%，歐洲壟斷漲幅榜

　　加州房價大幅上漲，僅僅是整個美國樓市陷入狂熱的一個縮影。根據房地產咨詢機構Knight Frank最新發布的全球房價指數數據顯示，截至3月份的前12個月，美國房價漲幅超13%，位居全球第五。另據媒體報道，根據美國全國地產經紀商協會的數據，美國單戶住宅價格中值在第一季度創下最大漲幅紀錄，房價較上年同期上漲16.2%至319200美元的歷史新高。

　　除了美國外，全球房價也出現罕見齊漲。根據房地產咨詢機構Knight Frank發布全球房價指數數據，截至3月份的前12個月，全球房價平均上漲7.3%，創下自2006年第四季度以來最大漲幅。

　　歐洲國家幾乎壟斷了房價漲幅榜。數據顯示，全球房價漲幅榜前十，有8個屬於歐洲。排名第一的是土耳其，房屋價格上漲最快，漲幅高達32%，其次新西蘭漲幅22.1%，另外盧森堡、和斯洛伐克兩個國家房價漲幅均超過15%，分列第三第四位。

　　